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养老院项目可行性报告计划 养老院项目可行性报告计划 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE19 养老院项目可行性报告计划 PAGE 庙上养老院工程可行性报告 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共效劳事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业〞是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和效劳的相关民间营利事业活动的总称。 到2021年底，中国65岁以上老人所占比例已经到达%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目 光。随着经济的开展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购置效劳甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式〞养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具 有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的效劳需求增长， 比 如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政效劳、文化娱乐、信息咨 询等效劳需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段， 养老服 务产品的供应缺乏、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日 益增长的效劳需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡〞阶段，很多商机有待开发。 “十二五〞时期，我国将出现第一个老年人口增长顶峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由亿增加到亿，老年人口比重将 由%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老效劳需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业开展潜力巨大。 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个工程，其生产规模确实定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到工程的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 不确定性分析 在对建设工程进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对工程投资决策会带来风险。为防止或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对工程经济评价指标的影响，以确定工程的可靠性，这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视工程情况而定。 养老院工程财务评价分析 养老院工程总投资估算 图：工程总投资估算体系 咨询专业编写以下类型的可行性研究报告、 工程建议书、项 目申请报告具体包括： 用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、工程建议书、工程申请报告。 用于银行贷款的可行性研究报告、工程建议书、资金申请报 告。 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。 用于申请国家政策资金的可行性研究报告。 用于IPO上市募投的可行性研究报告。 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。 用于企业工程建设指导的可行性研究报告。 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告 我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥有一支专 业、经验丰富的工程投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的工程可行性研究报告、工程建议书、工程申请报告、资金申请报告及商业方案书工程经验。 年龄结构 如图1所示：在调查到的100位老年人中，80－89岁的老人居多，为44％；其次为70-79岁的老人，占29％；60－69岁以及90 99岁的老人分别为14％和10％；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，健康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的缺乏。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能局部自理、照料需求较低的中高龄老年人。 表1敬老院老人根本状况〔略〕 2、受教育程度 (略)3、婚姻状况 (略)4、家庭子女状况(略)5、工作单位性质(略)〔二〕经济状况(略) 图2敬老院老人经济状况〔图略〕 〔三〕身体状况(略) 这次调 查到的老人当中，有 10％的老人根本卧床，吃饭、排便、洗澡等都 需要别人照顾；其余老人的身体状况较好，居家生活可一人自理。有 35％的老人可以乘公共汽车、出租车外出；有 18％的老人可以拜访 左邻右舍；有37％的老人不能单独外出，但可以一个人自理居家生 活〔如图3〔略〕〕。 图3敬老院老人身体状况 但