金融市场概念和构成要素(4).pptxVIP

; ; ; ; ;;（一）资产证券化;;1、 资产证券化的趋势;;;;; 举例来说，将某家银行在五个住宅小区内发放的利息为5．58％的30年期住房抵押贷款打包，请资产评估师对贷款的住房总值进行评估，然后对外发放一定期限的债券，使长期贷款变成短期债券在市场上流通，这样就把30年的贷款变成了随时可兑现的资金。 ;;2、 资产证券化的原因;;;3、 资产证券化的影响;（1）对投资者的好处;（2）对金融机构的好处; 目前我国试点资产证券化的银行有两家，分别是国家开发银行和中国建设银行。;;金融危机;美国次贷危机; 大约从10年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单： 『你想过中产阶级的生活吗？买房吧！』 『积蓄不够吗？贷款吧！』 『没有收入吗？找贷款公司吧！』 『首次付款也付不起？我们提供零首付！』 『担心利息太高？头两年我们提供3％的优惠利率！』 『每个月还是付不起？没关系，头24个月你只需要支付利息，贷款的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！』 『担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了，看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又