金地置业武汉南湖景苑项目营销推广策略中.pptxVIP

;在提升项目整体品质、品味后，我司建议本项目一期销售均价定于4600—5000元/ｍ2之间。;1、优势 —— (1)易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益； (2)有利于提升地气，形成区位优势，提升板块价值； (3)易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情； (4)有利于营造企业品牌和物业品牌，利用品牌效应促进和推动地产销售； (5)易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间； (6)通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。 2、劣势 —— (1)地产项目难于定位，尤其目标客户群定位更是难于定位，容易走进泛定位的误区； (2)销售价格难于把握，尤其首期开盘价格； (3)销售节奏难于控制，主要是开发节奏和销售节奏不好衔接； (4)销售周期长，导致资金回收周期长，影响经济效益并增加投资风险，难于形成旺盛人气； (5)若出现危机，局面难于控制； (6)资金难于筹措，尤其是在国家不断推出新的信贷政策和消费者日益理性的情况下。; 通过综合比对，发现本项目周边大盘林立，对客户有着较强的吸引与号召力，如果本项目采取跟随策略，不利于项目品牌营造，一个几万方的项目，很难在竞争激烈的区域形成自己的话语权，得到较为有利的市场占位，同时项目地块自然景观资源、交通配套资源等诸多优势