《建筑物区分所有权纠纷典型案例讲解教材》(175页)-管理案例.ppt

整理课件 房地产开发虽然过程复杂，其原理同做豆腐一样，开发商就好比豆腐生产者，它首先取得土地，然后经过规划设计、施工建造，到最后销售交付，在整个过程中，开发商是唯一的所有人。开发商作为原始所有人，它处分的是自己的财产，这个时候并不存在“全体业主”。 如果开发商处分全体业主财产的观点成立的话，就等于说张三的豆腐自始就属于全体顾客。假如全体顾客是向张三定做的豆腐，这个道理可以成立，事实上不是这样。业主以后来继受取得的区分所有权，来质疑开发商最初处分商品房的权利，这无异于全体顾客在买下豆腐之后，再回过头来否定张三对豆腐分割出售的权利。 物权法第三十条和第一百四十二条。后者规定“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”实际上就是说，张三做的豆腐、豆浆、豆渣属于张三所有，有相反证据证明的除外。 综上：关于成本说，我们已经论证，成本与所有权没有关系的，成本作为经济学概念，只有在核算收益的时候需要考虑。 关于配套说。配套是一个功能上的概念，与所有权也没有关系。我们知道，小区里面除了车位之外还有大量的其他的配套设施，比如现在很多公共交通的配套是由私营企业来承担的，它的功能是公共配套，但所有权另有其人。 关于容积率说，容积率是一个规划指标，本质上是行政许可，只涉及行政法律责任。超容积率或未计入容积率，都只涉及开发商是否承担违反规划管理