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房地产经营与管理试题 一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题 1 分，共 30 分） 1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收 益大于零的持续时间称为（ ）。 A ．设计寿命 B ．经济寿命 C ．法定寿命 D ．自然寿命 2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。 A ．变现性差 B ．易受政策影响 C ．依赖专业管理 D ．效益外溢和转移 3．甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均 为 50% 。甲、乙物业投资风险比较的结果是（ ）。 A ．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大 C ．甲、乙物业的投资风险相同 D ．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4 ．如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9% ，房地产投资市场相对于整 个投资市场的系统性市场风险系数为 0 ．23 ，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折 现率是（ ）。 A ．10．38% B ． 11．07% C ．12．45% D ．13．62% 5．2008 年，某市可供租售的房屋面积为 3000 万ｉ n2，其中可供销售的住宅面积为 1800 万 ㎡，可供出租的住宅面积为 450 万㎡； 当年销售和出租的房屋总面积为 2750 万Ｉ 112，其中 销售的住宅面积为 1680 万㎡， 出租的住宅面积为 320 万㎡。 该市 2008 年住宅市场吸纳率为 （ ）。 A ．71 ．11% B ．88．89% C ．91．67% D ．93．33% 6．某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50% ，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是 （ ）。 A ．半个月 B ．2 个月 C ．半年 D ．2 年 7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（ ）。 A ．房地产市场需求的广泛性 B ．房地产市场供给的异质性 C ．土地所有权的排他性 D ．土地的有限性 8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率 由（ ）。 A ．上升到下降 B ．下降到上升 C ．高于合理空置率到低于合理空置率 D ．低于合理空置率到高于合理空置率 9．横道图法用于项目建设阶段的（ ）。 A ．质量控制 B ．进度控制 C．成本控制 D ．合同管理 10．在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（ ）列出质量缺 陷清单。 A ．开发商 B ．承包商 C ．监理工程师 D ．使用单位 11．需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（ ）。 A ．目标定价法 B ．价值定价法 C ．挑战定价法 D ．成本加成定价法 12．在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ）。 A ．市场需求上限 B ．市场有效需求 C ．市场现实需求 D ．市场最低需求 13．某市 2008 年住宅的预测销售量为 500 万㎡，实际销售量为