物业状告“业主委员会”引发的关注.docxVIP

仅供参考 仅供参考 物业状告“业主委员会”引发的关注 我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》正式实施,这意味着许多令人头疼的物业管理纠纷将逐渐明朗化。据悉,上海有关方面正依据这套法规,结合具体情况,将在今年年底出台相应的地方细则。 就在《物业管理条例》实施之际,本市的一家物业公司却在本周将某小区的业主委员会告上了法庭。物业公司韩经理忿忿不平地表示 ,某小区于今年2月成立业主委员会,3月公开招聘物业公司,连同该公司在内的3家物业公司应邀投标应聘。 经过小区业主委员会3个月的调查,在街道、居委会、房屋办事处的监督下召开了小区业主代表大会,该公司以11票对10票胜出。但时至今日,小区业主委员会主任却借故迟迟不与其签订《物业管理服务合同》。在多次与该小区业主委员会主任交涉未果后,物业公司将小区的业主委员会告上了法庭。 记者拨打了该小区业主委员会主任的手机,但却始终联系不上。记者只有去该小区一探究竟。业主:业主委员会一意孤行 对于上述事件,小区的业主纷纷表示,对于业主委员会的这种做法不能理解。有业主表示,小区的业主委员会没有听取业主的意见,甚至有几家物业公司参加竞标都不知道。单凭业主委员会中的几个人来决定是否选聘物业公司、选聘哪家物业公司,这样的做法严重侵犯了他们的知情权。 某些业主代表坦言,业主委员会迟迟不与胜出的物业公司签订合同,关键在于原物业公司不愿退出,业主委员会中的某些委员偏向原来的物业公司,从而给胜出的物业公司设下障碍,导致了现在胜出的物业公司进不来的局面。 小区业主委员会的执行秘书也表示,选聘物业管理公司应该由业主大会集体决定。而现在业主委员主任却独揽大权,物业小区的事情由他和几个业主委员会代表说了算。如果业主委员会的某些代表还要一意孤行的话 ,小区业主将失去对业主委员会的信任。 居委会的同志也表示,他们只有监督、指导业主委员会和物业公司的权利,对于业主委员会这样回避事情的做法,他们也很无奈。 物业:招标应该透明化 物业公司负责人表示,该公司是应邀投标应聘,并按照规定投送标书及有关承诺书。而且在房管办事处、街道、居委会的监督下 ,业主代表表决胜出。业主委员会没有权力借故迟迟不与公司签订《物业管理服务合同》。 他还认为,业主委员会代表的是绝大多数业主的意见,而不是几个业主代表的意见。业主委员会只是业主大会权力的执行机构,应该按照《前期物业管理招 标投标管理暂行办法》来完成招标工作,杜绝出现暗箱操作、滥用职权等违规事件,使得物业管理招标工作真正做到透明化。 新条例:《业主公约》说了算 物业公司状告业主委员会的主要原因在于:业主委员会取代了业主大会。新的《物业管理条例》出台后,则充分地发挥了业主大会的作用,业主之间的关系由 《业主公约》约束。 当业主大会召开后,选聘物业管理公司的最终决定权掌握在业主大会手里 ,而不是现在的业主委员会。业主委员会只是业主大会的执行机构 ,选聘物业公司以及小区内所有涉及全体业主权益的事情,都要通过业主大会决定,业主委员会不得擅自作主。 值得一提的是,根据相关规定,如果小区半数以上的业主或业主代表否决了业主委员会的决定,那么该小区业委会的决定不发生效力。 另外,根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知规定,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日 30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。