金地日本住宅业考察报告.pptxVIP

;日本房地产企业;住宅发展商/制造商 大和： 日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）； 日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等， 积水： 比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一； 坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、???音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。 商业地产开发商 住友、三井、东急。。 建设企业 大成、长谷工：; 积水“纳得工房”—“纳得”就是吸“纳”顾客意见，“得”出新的住宅方案。纳得工房不仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息，而且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实实在在体验自己理想住宅的真实性;日本住宅开发特点;住宅类型简单化;东京都厅俯瞰;独户住宅;豪华型： 200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅； 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。;豪华型独户住宅的典型平面;集合住宅;集合住宅;集合住宅;因建地下室成本高，停车多采用： 独立地面停车库； 架空层停车库； 地面露天停车场；;建造工业化;结构体系;结构体系;主体结构施工中;围护体系;落地门的室外框料略低于室内，防止水倒灌；;围护体系;部品成套化;部品成套化;日本的同层排水系统：;Epco公司： 专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD软件开发及处理客户投诉，在深圳设有分公司，也与万科正在进行给排水设计标准化方面的合作；;卫生间设备;整体式卫生间;地漏： 分离式卫生间，只有淋浴间设地漏； 地漏上覆盖同地面材料的封板，保持美观；;部品成套化;部品成套化;部品成套化; 小巧紧凑，高效的空间利用； 外表朴素，内在的人性关怀； 体型简单，强大的技术研发；;向地下要空间;袖珍型洗手间;袖珍型洗手间;袖珍型洗手间;转角空间利用;隐形厨房;内在的人性关怀;无障碍设计;楼梯踏步细节设计;主妇的厨房天地;门上的狗洞;公厕的冲水器;强大的科技研发;住宅性能;抗震设计领先;音环境;这个公共卫生间也仅有1.8平米左右。空间虽小，但设备先进。 袖珍型洗手盆的上方为个人健康测试仪，将手置于设备前，即可显示出身高、体重、血压等体格指标并储存，实行动态监测。 乃真正的健康厕所！;智能化;节能、生态;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Tuesday, January 26, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:11:2003:11:2003:111/26/2021 3:11:20 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2103:11:2003:11Jan-2126-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:11:2003:11:2003:11Tuesday, January 26, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2103:11:2003:11:20January 26, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。26 一月 20213:11:20 上午03:11:201月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 213:11 上午1月-2103:11January 26, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/26 3:11:2003:11:2026 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:11:20 上午3:11 上午03:11:201月-21