不动产登记业务基础知识重难点和常考点.pdfVIP

不动产登记业务基础知识 重难点和常考点 不动产登记 考试中最重要的法律文件就是 不动产登记暂行条例和实 施细则 ，同时 前几天 刚发布的 登记操作规范 也是业务基础 必备。 这三个文件考前务必要多看两遍。满满的都是出题点。 以下整理的 都是之前考试经常会涉及的考点，我们的考试一般题型 是单选 多选 判断 案例分析 ，基础题目都不会太难，考前务必审清 楚题干， 很多题目太简单， 以至于忽略了题干的陷阱。 考完后务必记 得检查， 不确定的尽量不要修改答案， 第一印象很重要。 很多亲走出 考场，后悔连连。 以下的整理尽量记忆，能动笔写下来更好。这样记忆更深刻。 1.不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 2. 不 动 产 首 次 登 记 ( 也 就 是 之 前 的 初 始 登 记 ) 、变 更 登 记 、 转 移 登 记 、注 销 登 记 、更 正 登 记 、异 议 登 记 、预 告 登 记 、 查 封 登 记 等 ， 适 用 本 条 例 。 不 动 产 登 记 的 情 形 ， 同 时 注 意 初 始 登 记 说 法 的 改 变 。 不 动 产 登 记 遵 循 严 格 管 理 、稳 定 连 续 、方 便 群 众 （多 选 ） 的 原 则 3. 国 务 院 国 土 资 源 主 管 部 门 负 责 指 导 、 监 督 全 国 不 动 产 登 记 工 作 。 ｛容 易 和 住 建 部 混 淆 ｝ 4. 不 动 产 以 不 动 产 单 元 （判 断 单 选 ）为 基 本 单 位 进 行 登 记 。 不 动 产 单 元 具 有 唯 一 编 码 。 5. 不 动 产 登 记 簿 应 当 记 载 以下 事 项 ： 涉 及 多 选 （一 ） 不 动 产 的 坐 落 、 界 址 、 空 间 界 限 、 面 积 、 用 途 等 自然 状 况 ； （二 ） 不 动 产 权 利 的 主 体 、 类 型 、 内 容 、 来 源 、 期 限 、 权 利 变 化 等 权 属 状 况 ； （三 ） 涉 及 不 动 产 权 利 限 制 、 提 示 的 事 项 ； 6. 不 动 产 登 记 簿 采 用 电子 介 质 的 ， 应 当 定 期 进 行 异 地 备 份 ， 并 具 有 唯 一 、 确 定 的 纸 质 转 化 形 式 采 用 纸 质 介 质 不 动 产 登 记 簿 的 ，应 当 配 备 必 要 的 防 盗 、 防 火 、 防 渍 、 防 有 害 生 物 （多 选 ） 等 安 全 保 护 设 施 。 7. 属 于 下 列 情 形 之 一 的 ， 可 以 由 当 事 人 单 方 申请 ： 必 考 （一 ） 尚 未 登 记 的 不 动 产 首 次 申 请 登 记 的 ； （二 ） 继 承 、 接 受 遗 赠 取 得 不 动 产 权 利 的 ； ｛注 意 区 分 事 实 行 为 和 法 律 行 为 关 系 ｝ （三 ） 人 民 法 院 、 仲 裁 委 员 会 生 效 的 法 律 文 书 或 者 人 民 政 府 生 效 的 决 定 等 设 立 、 变 更 、 转 让 、 消 灭 不 动 产 权 利 的 ； ｛出 过 案 例 分 析 ｝ （四 ） 权 利 人 姓 名 、 名 称 或 者 自然 状 况 发 生 变 化 ， 申请 变 更 登 记 的 ； （五 ） 不 动 产 灭 失 或 者 权 利 人 放 弃 不 动 产 权 利 ， 申 请 注 销 登 记 的 ； （六 ） 申请 更 正 登 记 或 者 异 议 登 记 的 ； （七 ） 法 律 、 行 政 法 规 规 定 可 以 由 当 事 人 单 方 申 请 的 8. 不 动 产 登 记 机 构 将 申请 登 记 事 项 记 载 于 不 动 产 登 记 簿 前 ，申 请 人 可 以 撤 回 登 记 申 请 。 ｛没 有 登 入 就 可 以撤 回 ， 登 记 簿 太 重 要 了 ！ ！ ！ ｝ 9. 不 动 产 登 记