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PAGE PAGE 1 商业地产物业管理内容及方式 　　一、公共商业楼宇的管理内容　　1.一般性管理　　(1)对小业主或承租商的管理。统一产权型的公共商用楼宇,其经营者都是承租商,可以在承租合同中写进相应的管理条款,对承租户的经营行为进行规范管理,也可以以商场经 营管理公约的形式对他们进行管理引导。对于分散产权型的公共商用楼宇,一般宜采用管理公约的形式,明确业主、经营者与管理者的责任、权利和义务,以此规范双方的行为,保证 良好的经营秩序。也可由工商部门、管理公司和业主、经营者代表共同组成管理委员会,由管理委员会制定管理条例,对每位经营者的经营行为进行约束,以保证良好的公共经营秩序 。　　(2)安全保卫管理。公共商业楼宇面积大、商品多、客流量大,简单发生安全问题。因此,安全保卫要坚持24小时值班巡逻,并要支配便衣保卫人员在场内巡逻。商场晚上关门时 ,要进行严格的清场。同时在硬件上要配套,要安装电视监控器及红外线报警器等报警监控装置,对商场进行全方位的监控,为顾客购物供应安全、放心的环境,确保商场的货品不被 偷盗。　　(3)消防管理。由于公共商业楼宇属于人流密集性场所,所以消防安全特别重要。消防工作要常抓不懈,不仅要管好消防设备、设施,还要组织一支义务消防队,并要有一套紧急 状况下的应急措施。　　(4)设备管理。管好机电设备,保证正常运转是经营场所管理的一项重