北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标....docxVIP

北京市经济适用住房小区物业办事收费政府指导价收费尺度 文件依据：京发改[2005]2662号 ? 办事内容 办事范畴 办事尺度 综合治理 小区筹划红线范畴内，涉及大众产业和大众事务的治理 (1)卖力制定物业治理办事事情筹划，并组织实施； (2)每年一次对衡宇及设施设备进行宁静普查，凭据普查结果制定维修筹划，组织实施； (3)白昼有专职治理员欢迎住户，处理惩罚办事范畴内的大众性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理惩罚迫切性报修，水、电等迫切性报修半小时内到现场； (4)协助召开业主大会并配合其运作； (5)治理规章制度健全，办事质量尺度完善，物业治理档案资料根本齐全； (6)与业主签定物业办事条约等手续；公然办事尺度、收费依据及尺度； (7)全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗； (8)每年进行一次物业治理办事满意率观察，促进治理办事事情的革新和提高，征求意见户数不低于总户数60%； (9)创建起应对种种大众突发事件的处理惩罚机制和预案，包罗组织机构、人员和具体步伐等，一旦产生，能随时投入运行； (10)投保物业共用部位、共用设施设备及民众责任保险(0.04元/修建平方米·月)。 物业共用部位、共用设施设备日常运行维护 按《北京市住宅大众维修基金使用治理步伐》中附件一：共用部位共用设施设备一般应包罗的范畴的内容为准；不包罗另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备。 (1) 楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修，执行《衡宇及其设备小修办事尺度》； (2) 包管护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等大众设施、设备正常使用； (3) 确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损； (4) 单位楼外园区门路照明能源用度。 办事内容 办事范畴 办事尺度 绿化养护 小区筹划红线范畴内的中心绿地和房前、屋后，门路两侧区间绿地。 按市园林局规定的三级养护尺度养护。 清洁卫生 小区筹划红线以内，业主户门以外。 (1) 设定垃圾集纳所在，并每日将办事范畴内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行治理； (2) 每日对保洁办事范畴内的区域进行一次清扫，做到办事范畴内根本无废弃杂物； (3) 按规定进行消毒、灭鼠等运动； (4) 在雨、雪天气应实时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫； (5)产生突发大众卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，增强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。 秩序维护 小区筹划红线以内，业主户门以外。 (1) 相对关闭：做到小区主要收支口全天有专人值守，危及人身宁静处有明显标记和防备步伐； (2) 维护交通秩序：包罗对机动车辆和非机动车辆的行驶偏向、速度进行治理，保持车辆行驶通畅； (3) 产生治安案件、刑事案件、交通事故时，应实时报警，并配合公安部分进行处理惩罚。 ? 注：1.以上收费尺度已含物业治理企业的营业税及附加，不能上浮，下浮不限。 　　2.单位楼内大众部位照明能源费按户分摊；单位楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业治理企业与业主协商后公道收取。 　　3.未创建业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营运动场合的，物业治理企业可以按不高于该小区住宅物业办事收费尺度5倍确定物业办事收费尺度。 ? 二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价尺度：单位：元/部?年 ? 楼层分类 电梯类型 运行梯 备用梯 岑岭梯 备注 15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交换调压调速 29609 2961 6580 以10层为基准层，每增减一层，用度增减1%，总增减不凌驾5%。 交换调频调压调速 28492 2849 6332 15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交换调压调速 58347 5835 12966 交换调频调压调速 57230 5723 12718 16-25层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交换调压调速 39665 3966 8814 以20层为基准层，每增减一层，用度增减1%，总增减不凌驾5%。 交换调频调压调速 38548 3855 8566 16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交换调压调速 68492 6849 15220 交换调频调压调速 67374 6737 14972 26层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交换调压调速 43017 4312 9559 以30层为基准层，每增减一层，用度增减1%，总增减不凌驾5%。 交换调频调压调速 41899 4190 9311 26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交换调压调速 71755 7176 15946 交换调频调压调速 70638 7964 15697 ? 注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加