工程建设项目可行性研究报告计划.docVIP

工程建设项目可行性研究报告计划 工程建设项目可行性研究报告计划 蕿 膄肃 芅袄 薀肅 羇蒆 膇蚂 芅螄 羁芆 虿聿 羆芁 莅蚄 莂薇 膇莇 螅袀 蒄薄 葿蒄 衿PAGE PAGE4第PAGE页码4页/总合NUMPAGES总页数4页 工程建设项目可行性研究报告计划 PAGE 工程建设项目可行性研究报告 　　可行性研究是确立建设项当前拥有决定性意义的工作，是在投资决议以前，对拟建项目进行全面技术经济剖析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、剖析比较以及展望建成后的社会经济效益。 　　由鄂尔多斯市东胜区发展和改革局主持，在鄂尔多斯市召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。鄂尔多斯市东胜区发展和改革局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任企业、内蒙古乘风交通咨询有限企业等单位的领导和代表，以及专家构成员(名单附后)列席了会议。专家组批阅了可行性研究报告，并听取了编制单位的报告后，提出以下咨询评估建议和建议： 　　一、整体评论 　　编制框架内容基本切合可行性研究报告要求，但在建筑规模确实定依照、建筑和构造设计方案说明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求，缺少附图，核实总投资。建议从头编制。 　　二、详细建议和建议 　　(一)总论、建筑、构造 　　1、报告已供给净用地面积、绿化率、泊车位数目，未供给基底面积和道路面积，建议报告增补完美。既为三期工程，应先说明地块现有设备。市场展望应针对项目内容进行。 　　2、“建设用地规划条件建议书”要求本项目建筑密度20%，而本项目实行方案确立的建筑密度为26.5%,高出规划条件，建议说明原因，并从头确立实行方案建筑密度。 　　3、“建设用地规划条件建议书”要求本项目建筑高度80米，而本项目实行方案虽然明各建筑总层数，但未供给实行方案各建筑高度，也未说明主要建筑高度能否知足规划条件，需增补分施方案各建筑高度。 　　4、完美建设项目的平面布局、建筑功能、交通组织设计方案。 　　5、细化建筑方案内容，各建筑应分别说明，特别对于地下室应独自说明功能。 　　6、增补构造设计内容，说明建筑构造基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求，完美建设项目上部构造和下部构造的建筑构造形式及设计要求等。 　　7、增补建设项目规划总平面图、建筑的有关图纸。 　　(二)建筑设备 　　1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数，增补室外管道和设备平面部署图，明确主要水池、设备、管道等的规格和数目，增补主要设备资料表。 　　2、各建筑的设备工程应分建筑分别说明。 　　3、增补负荷估量的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。 　　4、细化动力设计内容，如换热站等。 　　5、增补说明设置空调解燃气供给的范围，细化设计方案说明。 　　6、校核消防设计内容。 　　(三)投资估量 　　增补建设规模确立依照、土建、装修工程估量指标测算过程。 　　1、编制说明：增补工程概略并说明建设地址、建设规模构成(*栋、*层)、投资估量编制基准期及总投资;编制依照应为09届造价依照;增补工程花费估量编制方法及土建、装修估量指标测算过程;并计取基本预备费。 　　2、单项工程估量表：①主体工程建设规模缺少依照，土建、装修估量应排列，校核给排水、暖通、电气估量指标;②小区协助和基础设备工程应在增补工程量依照(图纸)基础上，其估量指标应从头测算，并增补给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投资。③依照《建设项目投资估量编审规程》及当地文件，合理计取工程其余花费，土地及拆迁部署赔偿费应附依照。 　　(四)经济评论建议 　　完美销售价钱的测算过程、核实开发成本、销售花费数据，调整评论指标。