海南省房地产数据.pptxVIP

海南省房地产市场调研数据;一、海南总的房地产市场调研报告;1、海南省经济总体发展趋势;图2、海南省1994年-2012年旅游接待增长情况（单位：万人次）; 海南整个旅游市场是依托南北两大口岸市场三亚和海口发展的。三亚、海口属于第一大递队，年接待1000万人次以上，万宁、琼海、陵水、文昌等东线城市属第二递队，年接待300余万到100余万人次，第三递队有西部儋州、澄迈、昌江、东方和中部定安、五指山、保亭等7县市，年接待60余万到50万人次，其他5县为第四递队，年接待在30余万左右人次。;2021/2/2;2021/2/2;3、海南房地产市场发展状况;2021/2/2;2021/2/2;;2021/2/2;2021/2/2; 2013年海南房屋施工面积7424.66㎡，商品房施工面积6173万㎡，同比增长20.8%，其中：新开工面积1735.42㎡，同比增长4.5%。;2013年共154个楼盘开盘，淡旺季影响楼市较大 回顾2013年1月-12月楼市，共有154个楼盘开盘。其中3月-8月为海南楼市淡季，共有32盘拟开，预计开盘量每月平均仅有5.3个。1月、2月、9月-12月共有122盘拟开，平均每月20.3盘拟开。由上数据分析，每年9月至来年2月为海南楼市旺季，开发商积极入市，3月至8月为海南楼市淡季，开发商纷纷持观望态度。 ;2021/2/2;2021/2/2;海南南楼市2013年共销售商品房79873套，与去年同期相比上涨了43.82%;但今年明显开始下滑，海南房地产市场随着国内房地产市场的变化，也开始进入了调整期，但影响不大。; 本年均价达到了11300元/平方米，同比上涨了12.62%。显示海南楼市在2011年探底之后逐渐恢复增长的势头。到今年开始进入微调整时期。;2021/2/2;;2014年上半年住宅用地、工业用地、商业用地均同比下跌，唯有其他用地“逆势”上涨，同比增长153%。土地供应方面，住宅用地、商业用地均同比下跌，工业用地上涨了21.48%，其他用地供应面积则翻了两番。;2014年上半年，海南省公开供应圁地98宗，圁地面积为376.32公顷，供应宗数同比下降34.67%；供应面积同比上涨25.92%。 2014年上半年海南楼市旺季结束得早。海南政府在一季度大力治理闲置圁地，直接使圁地供应市场在2月骤然发冷，仅供应4宗。到了3、4月，土地市场稍微回暖。但5、6月再次回落。 2014年上半年海南土地成交市场呈现出一种“折线式”的下降趋势。前两月全省土地成交面积占上半年总成交面积的60.5%，进入3月，成交面积大幅下降，直到6月都处于“不温不火”低迷态势，6月土地成交仅15宗，更是创今年成交新低。“骤然降温”成为了今年土地半年报的主基调 2014年头两月土地市场迎来了开门红，开发商们大手笔拿地，拉升了当月的成交量，而后几月全国楼市日渐下行，开发商们拿地更趋谨慎，特别是资金回笼较慢的中小房企更是得“前思后想”。而楼市市场的转变，则可能是海南土地市场疯狂2月继而一冷4个月的重要原因。;2014年上半年，海南省土地市场成交175幅，比去年同期少25幅，宗数同比下降12.5%；成交土地面积为577.06公顷，成交金额92.57亿元；与去年同期相比，成交更多的是大体量的地块，地价也有所上涨。开发商拿热情丌高；政府推地力度丌大 ?成交众多在东线，房企布局三亚、陵水、琼海等东线城市，这主要是已经入驻的房企在原入驻市县加大投资力度，使得该区域土地再次升温。五挃山土地热度也开始升温。 ;2014上半年海南的18个市县均有土地成交及供应。其中五指山成交28宗地块、供应12宗获得了上半年市场的桂冠。此外，澄迈、琼海、屯昌等二三线市县土地市场也较为火热，成交供应量比重较大，海口、三亚土地市场则呈现降温态势排名往后。 早些年，海南土地市场呈现出明显的“冷热不均”现象，海口到三亚一带的东环线土地受追捧，而西环线、中部一带土地无人问津。而近几年，随着政府鼓励政策和西线环铁建设等因素的带动下，中部、西部、北部的二三线市县奋起直追，一改土地长期受冷的尴尬局面。;上半年房企海南拿地扩张动态：;海南省2014年上半年楼市成交情况同比;6月已过，房地产市场行至“中场”，海南楼市上半年低迷收官。今年年初以来，全国楼市下行风险加剧，楼市的走向曾引起不小的争议，到如今“楼市已经进入调整期”的观点得到业内普遍认可。 纵观上半年，海南楼市在风声鹤唳的大环境下表现的似乎波澜不惊，并没有出现短期内较大幅度的波动。但在貌似平静的表象下，累积了半年的成交数据却昭示着海南楼市的下滑态势。 上半年，海南楼市商品房签约套数、总成交面积、总成交金额同比2013年上半年均下跌近30%，而成交均价也涨幅收窄，上涨幅度不到两个点。; 纵览海南楼市上半年