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养老院项目可行性报告 Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓 名： ___________________ 单 位： ___________________ 时 间： ___________________ FS 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 编号： FS-DY-10273 养老院项目可行性报告 使用备注：该资料可用于在一定周期内的结果的筛查，评估，并对成果的不足进行 分析，以便从中吸取经验教训并形成今后的对策。文档可直接下载或修改，使用时 请详细阅读内容。 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要 进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办 养老院， 仅有爱心是不够的， 抱着赚钱的目的也是不可取的， 因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资 建养老机构纯为回报社会， 不为赚钱也不图虚名， 即是如此， 养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何 保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本 是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电 煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都 要考虑在内。 其计算公式为 (预期入住人数 ╳收费 )-服务成本即 为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养 老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 一、办院可行性分析 第2页/ 总12页 FS 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此， 投资者要有清醒的认识。 进行可行性分析要考虑的因素有 : 目 前本地区同行业总量 (床位数 )及分布情况，本地区老人及家 庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况， 地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本 是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气 费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考 虑在内。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工 费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内 甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。 二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化 等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行 将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害 风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦 产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负 担。 第3页/ 总12页 FS 实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下 : 一、 从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及 一些收费较高的主题公园对 65 岁以上的老年人免费。随着 人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前 深圳实际人口 1200 万，其中老年人口占到 102 万，占到 9% 多。全市现拥有养老机构 21 家，床位共计