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德思勤销售培训资料建筑基本知识二OO五年三月目 录一、建筑相关名词解释二、建筑相关知识三、商品房相关知识一、建筑相关名词解释多层：7层以下的 建筑物，通常不 配备电梯，多见 于一些关外的密度较低的地区。小高层：指7层以上，18层以下的建筑物，多见于城 乡结合部或市区一些低密度的高档社区。高层：指18层以上的 建筑物，住宅商业皆有。超高层：指超过100米以上的建筑，多数是写字楼，少量住 宅（如上海世贸滨江、52层的广州凯旋会）。基地面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 建筑面积：是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。 公用建筑面积：是指建筑物主体内、户门以外可使用的 面积。包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。 预售面积：是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用。 竣工面积：是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积