绸星地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx

绸星地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案 一、征收目的、范围及征收依据 （一）征收目的 因绸星地块旧城区改建项目建设需要，区政府决定对项目范围内国有土地上的房屋实施征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》（锡政规[2011]第3号）及相关规定，制定本方案。 （二）征收范围 住宅：；南长街574号、581号、582号，蜻蜓浜19～25号、19-1号、20-1号、20-2号、21-1号、25-1号、25-2号、26-1号、26-2号、26-3号、26-5号、27号、27-1号、38号； 非住宅：蜻蜓浜5-1号、南长街573号、575号、587号、589号。 上述范围均含征收范围内所有门号及构（建）筑物，门牌如有出入，以项目征收范围图确定的范围为准。 二、房屋评估 （一）评估机构选择 根据《市政府关于印发〈无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（锡政规〔2011〕3号，以下简称《补偿办法》）第二十一条规定，经江苏省无锡市梁溪公证处依法公证，多数决定确定无锡正大土地房地产估价咨询有限公司为本项目房地产价格评估机构。 （二）评估基准价格及时点 本项目的预评估基准价格为7735元/平方米，评估时点为房屋征收决定公告之日；实施补偿价格为10200元/平方米。 （三）被征收房屋的价值评估 被征收房屋的价值，根据被征收房屋的情况，按照《无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范》（锡房联〔2011〕10号）及相关规定评估确定。 因非住宅房屋的性质、土地取得形式、新旧程度等不同，征收决定作出后，由确定的项目评估机构按照有关房屋征收评估办法和规定评估确定被征收房屋的价值。 （四）对评估报告有异议的处理方法 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 三、补偿政策 （一）面积认定 以房屋所有权证或公房租赁合同上记载的建筑面积为准（如公房租赁合同上记载为使用面积的，由评估机构换算出建筑面积）。 未登记建筑按市、区相关规定执行，由区政府确定的相关部门进行认定。 （二）补偿方式 1、住宅房屋的补偿 （1）选择货币补偿方式： 被征收人选择货币补偿且需购买定销商品房的，按规定持定销商品房准购证购买。 被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，按照被征收房屋评估价格（不含装潢及附属物补偿）一次性对被征收人增加10%的货币补贴，不再发放定销商品房准购证；从启动征收程序之日起至签约协议生效之日后一年内购买本市范围内商品房的，被征收人凭自购的商品房住宅合同或其他证明材料，按照被征收房屋评估价格（不含装潢及附属物补偿）对被征收人再增加5%的货币补贴。 （2）选择产权调换方式： 被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致，产权调换房屋应当符合国家质量安全标准、产权清晰、无权利负担。 2、非住宅房屋的补偿 本项目征收非住宅房屋，因城乡规划、产业政策调整、环境保护等因素不能提供产权调换房源，实行货币补偿。 四、住宅房屋的补偿标准 （一）计户规则 被征收人、公有房屋承租人，以合法有效的房屋所有权证或公房租赁协议为一户，按户进行补偿。 （二）房屋的补偿 1、房屋价值的补偿： 由评估公司按照《无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范》（锡房联[2011]10号）及相关规定评估确定。 2、装潢及附属物补偿：由评估公司按照《无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范》（锡房联[2011]10号）评估确定。 房屋征收范围确定后新建房屋以及扩建房屋的新增部分，不予补偿。 （三）其他补偿 1、搬迁费 按被征收房屋合法建筑面积每平方米20元计算，最高不超过2000元。搬迁费每户均以2次计算。 2、临时安置费 选择购买定销商品房的，以及享受住房保障且自行过渡的，在公告通知办理入户手续之日前，每月按照被征收房屋市专家委员会论证的评估价格（不含装璜及附属物）的3‰给予每户临时安置费，最高不超过2000元。 已安置现房的被征收户，