企业公司以喜庆商城为主题的复合式商业地产优秀模板.ppt

第 1 页 没有主题的 地产 ≠ 优质地产 没有主题 业态的 地产 就没有个性化的 竞争优势 就没有差异化的 发展战略 就很难做到可持续发展 物业主题越突出，物业的 影响力就越大 物业主题越鲜明，物业的 增值潜力越强 第 2 页 时下地产投资开发—定位难 主题业态 定位 时下商业地产的 概念： 难 ? 商业广场、购物广场、购物公园、主题购物公园、体验商场、泛商业 Mall 、动力 型 Mall ……粗略统计一下，以 Mall 为核心开发理念的 商业地产概念多达 60 余种。 Mall--- 是什么？有多少老百姓知道？一个城市有多少 Mall ？ 又有多少 Mall 能赚钱？ Mall 知多少？ 第 3 页 时下地产对地段、人气依赖程度 城市中心区地产 ? 情况一：地段与人气依赖度非常高 --- （品牌主力店首选点）。 ? 情况二：已无地可拿（或成本非常高）。 ? 情况三：已经存在太多中、大型居住与商业地产（一家欢喜、多家忧）。 ? 情况四：主题业态已经饱和。 形势所逼～开发商只能在副城区竞争 城市副城区地产 ? 情况一：大多是新开发区（需 5 ～ 10 年发展），人气不足。 ? 情况二：品牌主力店不太愿意入店（销售、招商条件受阻 ... ）。 ? 情况三：基本不可能分流中心城区主力消费群。 ? 情况四：没足够的 人流（有效客户群少）与消费力来支撑复合式商业地产的 庞大运营费用。 第 4 页 地产投资开发在目前竞争市场环境下将何去何从？ ? 怎样才能成为 副商圈商业地产 的 一个新亮点？ ? 怎样才能成为 投资人 抢购点？ ? 怎样才能成为 消费潜力 新增长点？ 第 5 页 新崛起的 副商业圈地产 — 昆仑复合式地产 时势造英雄 新崛起的 副商圈复合式商业地产—昆仑喜庆商城 新区域中心、新商业平台、新都市生活 ? 昆仑喜庆商城能在最短的 时间内让物业的 知名度进入目标客户的 心中；让物业的 升值 潜力进入高速发展水平；让所有人的 注意力都集中在这个物业上。 第 6 页 昆仑复合式商业地产对地段、人气依赖程度 昆仑复合式商业地产 ? 优势一：适合城市副商业圈。 ? 优势二：业态主题清楚 --- 通俗易懂、易接受。 ? 优势三：业态种类（昆仑生鲜超市、昆仑喜庆市场） --- 由点到面，靠主轴业态（昆仑 生鲜超市、昆仑喜庆市场）来拉动住宅、小区商业（日常百货、娱乐、餐饮）等业态。 ? 优势四：市场消费空间潜在能力强大。 ? 优势五：本土性、区域型市场（消费群很难分流）。 ? 优势六：针对性、目的 性消费有效客群多。 ? 优势七：一站式规模化（便利、省时高水平服务）、具创意化、市场差异化。 地段、人气只会给昆仑复合式商业地产加分 第 7 页 昆仑复合式商业地产—喜庆商城引导文明生活方式 南通美丽华商业广场 — 已完成【案例介绍】 ? 以喜庆购物、娱乐、宴会、甲级写字楼、 SOHO 为主题，满足南通及周边地区中高档消费 群的 多样性消费需求，是超区域型、综合性、时尚消费的 商场和宴客娱乐中心，是人 气、财气和喜气的 集中区。 第 8 页 昆仑复合式商业地产 — 喜庆商城齿轮效应 第 9 页 昆仑喜庆商城—成功密码 ? 1 、巨大的 市场空间： 据统计， 2008 年全国有 1049.9 万对新人结婚，比上年同期增长 10.6% ，全国每年婚庆、 商务庆典等喜庆消费达 5000 亿人民币，且具有很强的 增长势头。 ? 2 、市场受经济影响极小： 喜庆消费是极具中国传统特色的 消费类型， 具有很强的 文化传统性，消费刚性大，不 会被宏观环境所影响。所以在 2008 年 -2009 年的 世界性金融危机中，在零售百货业和 商业地产普遍低迷的 市场环境中能异军突 起。 ? 3 、对地段和人气依赖度极低： 喜庆消费具有极强的 本土性、区域性和目 的 性，为必然消费，消费指数高。喜庆商 城作为中国首家一站式喜庆主题商城，具有 强大的 聚客力，客户购买能力远超普通零 售百货业，辐射范围达到 30-50 公里，成交 率高于普通的 零售百货业数十倍。其客户 更不会被其他业态和商圈分流，而好的 地 段和人气只会给喜庆商城加分。 第 10 页 喜庆文化重视度、填补市场空白 ? 中国是礼仪之邦，礼字为先。人们讲究升官发财的 传统生活内涵。诸如【祝寿】寿比南 山、【乔迁】风水宝地、【造房】金玉满堂、【婚庆】百年好合、【出行】一帆风顺、 【生子】天降祥瑞、【升迁】鱼跃龙门。吉祥之语，则融于衣食住行每个细节中。 ? 中国人有好面子、摆场面、讲气派的 消费心理，悠久的 传统和根深蒂固的 消费习惯造 就了庞大的 喜庆消费市场。据统计，全国每年喜庆消费达 4000 多亿人民币。随着经济的 发展，这种消费趋势正呈迅猛发展的 势头。 ? 目前，南通甚至整个中国，缺乏真正一站式