加拿大安大略省房产新政常见问题解答.docVIP

第 PAGE 页码 页码页 /总页数 NUMPAGES 总页数 总页数 页 加拿大安大略省房产新政常见问题解答 相信很多朋友已经看了很多不同版本的加拿大安大略省房产新政详解了，但是还是有很多小伙伴昨天和今天问了很多关于15%海外买家税(NonResident Speculation Tax，简称NRST)的具体问题。因为官方的公告里有些地方写的不是很清楚，而绝大部分媒体的文章都是基于这个公告抄来抄去，因此公告中没解释清楚的地方就都成了悬案。 一些常见的问题比如： 1、留学生和拿工签工作的听说可以免交NRST，是这样吗? 2、我去年买的楼花，2019年才交房，是否到时候需要交NRST?4月20日之前，是按照签合同日期还是按照交房日期? 3、如果我是移民，我加我妈妈名字在title上，帮我做贷款，是否要交NRST? 4、我和我老婆以前是留学生，现在我刚刚开始工作，我老婆在家带孩子，我是否能拿到NRST rebate? 为了解答这些问题，笔者联系安省财政部的土地税务部门(Land Tax Section, Ministry of Finance)，他们有专人回答关于NRST的问题。下面是结合官方公告和土地税务部门的回复对NRST的详细解读，希望能帮助大家答疑解惑! 注意：土地税务部门的人员反复强调，目前的说法都还要立法机构通过，而且中间可能会有改动，他们的回答只是基于他们目前所知道的情况，和最终实施的可能会有出入，所以在4月27日正式公布后，大家务必要留意新的公告和最终法律条文，及时更新! 1、税率：15%(在正常的土地转让税Land Transfer Tax之上); 2、覆盖范围：金马蹄地区(the Greater Golden Horseshoe)； 3、生效日期：海外买家在2017年4月21日(包括4月21日)以后签下合同的物业都要交NRST。如果海外买家在4月20日之前购买的并签下合同的，都不需要交NRST。 对于很多人关心的，如果是4月20日之前购买的楼花，但是交房在之后的情况，土地税务部门给我的回答是，这些都属于4月20日之前签署的合同，因此不需要交NRST。 4、什么人属于海外买家：这个官方公告写了一大堆，其他的文章也都有详细的翻译，我在这里就不浪费篇幅，对于我们普通老百姓，只要不是加拿大公民或永久居民，就是海外买家。 5、什么样的物业类型海外买家需要额外交税：官方也是写了一大段，简言之就是独立屋、半独立屋、镇屋、condo这些，还有6户和6户以下的出租物业如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。 以下是不用交NRST的物业类型(政府还是鼓励海外买家投资这些的)： (1)超过6户的出租物业，比如公寓大楼或者学生公寓 (2)农场 (3)商业用地或工业用地 如果是上居下铺这种半商业半住宅的物业，商业部分不交NRST，住宅的部分交NRST。 6、如果海外买家和非海外买家共同拥有一个物业怎么算：很遗憾，这里政府挺狠的，只要买家中有一个海外买家，哪怕只占1%，所有买家都要跟着交NRST。目前常见的，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，用父母名义来贷款这种操作，以后就要交NRST了。 7、哪些海外买家可获得NRST豁免：下面几种情况的人是不用交NRST的，注意这里是彻底不用交，跟之后要说的rebate退税的情况不一样。 (1)拿到安省省提名的买家，当拿到省提名的确认号码后，买房不用交NRST。不过现在安省省提名也不好办，今年2月放出来了新的硕博省提名的名额，不到3天名额全被申请完; (2)难民; (3)加拿大公民或永久居民的配偶，这一条主要针对上面说的海外买家和非海外买家共同拥有的情况。如果是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交NRST。但是要注意，假如除了夫妻俩，还有其他海外买家的话，那么整个物业100%还是要交NRST，比如夫妻俩加岳母，岳母是海外买家，那么很遗憾，要交NRST; 8、留学生和有工签的人可以获得NRST rebate退税：这个是大家问题的焦点，而政府公告原文又写的很模糊，我多花些时间重点解释一下。首先，有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate： (1)在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份; (2)国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的; (3)拿到工签在安省合法工作超过1年的; 政府在公告里面明确说明，在购买房子到申请rebate这段期间，这个物业必须自住，不能转卖，也不能出租!符合申请条件后，连本带利一起退回来。 下面是大家关于rebate常见的问题： (1)这个rebat