长租公寓市场现状与发展前景分析报告课件.pptVIP

总结 长租公寓行业市场状况 - 随着租赁需求不断增长以及政策的有利推动下，上海长租公寓市场大有可为 长租公寓客群状况 - 传统租房存在诸多痛点，因而产生了对品牌化长租公寓存在需求的客户群体，他们考虑长租公寓的影响 因素主要是围绕?工作地点的距离、交通便利性、生活方便性。 长租公寓产品类型及行业发展状况 - 长租公寓产品由三种类型构成：快捷酒店模式、服务式酒店模式以及青年公寓模式 - 行业进入第二个发展阶段，从粗放草莽时代转向品牌和产品时代，盈利模式有限，行业开始洗牌但未饱和 - 资本和人才成为发展的最大瓶颈 - 随着行业的不断发展，需要尽快进入市场，逐渐形成运营、产品、服务的竞争 长租公寓产品竞品调研 长租公寓产品运营模式分析 - 未来单靠公寓线难以实现高盈利 , 公寓要融入企业整体生态链才能生存发展 - 关注金融模式、技术、服务对产品运营存在的影响 开发商进入长租公寓领域的前景分析 - 长租公寓业态能够为综合体生态圈带来差异性补充 - 综合体开发商的改造成本控制能力、多元化配套优势、设计改造能力将有机会抵御连锁品牌的规模优势。 - 以集中式公寓切入市场 , 最理想模式是集中 + 分散 , 效能最高 公寓市场调研 公寓市场调研 公司进入长租公寓行业的适用性分析 城市适?用性 ? ? ? ? ? 外来人口向上海集聚 ?工作流动性大幅增加，较多?用户开始选择进城租房或地铁沿线租房 上海租金?目前已经连续 45 个月上涨，近三年 , 上海整租房租金上涨 30% 上海大量供应商办类物业 , 外环外空置率较高 , 存量高 , 去化?日益困难（房源基础） 上海严治群租，不少群租客抛弃传统的群租模式，开始寻求安全、质量可靠的合租 ?小户型房源。 上海长租公寓市场大有可为 公寓市场调研 项?目适?用性 洋洋项?目 产品形态 区位资源 离上班地点的远近 , 交通条件、周边生 活配套成为租房群体?首要考虑的因素 ?用户需求 与品尊综合体的常规居住 性产品形成差异互补，将 综合体优势进行延伸 洋洋项?目周围及地铁线路附近办公及 配套设施?齐备 周边如存在大型产业聚集区对长租公 寓业态的发展将提供助力 自行打造创新办公业态，形成长租公 寓 + 创新办公的组合发展模型 公寓市场调研 对周边租房市场进行初步调 研后得出结论： 周围二手房 租房市场房源炙手可热，租 房需求极大 ，需在下一阶段 进一步了解针对性?用户的共 性需求 项?目适?用性 - 洋洋周边租房环境 洋洋项?目周边租房市场情况 房龄 户数 二房一厅 均价 一房一厅 均价 东旺雍景苑 2000 686 4500-5000 4750 中浩云花园 2008 1338 5000 5000 4000 4000 嘉华苑 2003 980 3500-4500 4000 3000 3000 大华一路 301 弄 1998 1300 3500-4000 3750 3000 3000 大华路 455 弄 1997 1014 2500-3000 2750 3000 3000 久华佳苑 2006 572 4000-5000 4500 3200 3200 宜昌六村 2500 2500 新村路 310 弄 3000 3000 2700-3000 2850 ?甘泉公寓 1998 435 3200-5000 4100 3000 3000 双?山?小区 1992 1264 3500 3500 2700 2700 新村路 570 弄 4500 4500 2800 2800 岚灵?小区 1994 480 2800-3800 3300 灵?石?小区 1997 412 4000-4500 4250 2800 2800 ?香泉苑 1996 5000 4000-4500 4250 2800-3000 2900 交通路 3193 弄 1998 400 3600 3600 2600 2600 中环花苑 2007 1064 4500-5000 4750 3500 3500 鑫都佳园 2001 200 4500 4500 ?西部名邸 2004 238 3700-4500 4100 2300 2300 公寓市场调研 洋洋项?目周边的长租房市场呈现出明显的 “ 房源少，需求 大 ” 的特征，周边的住宅?用途多为自住，租房房源量较少 并且很快就会租出，而由于 7 号线轨道交通便利性，这一 区域内的租房需求旺盛，直接催生了例如汉庭之类的短租 酒店也开始做月租房，区块内的平均月租金在 3000 元左 右（单人?支出） 分散式公寓选择范围??广泛 , 主要靠近轨道交通和周边生活配套相对便利即可 , 价 格范围区间较大 , 灵活性强 集中式主要在外环内 , 需要有较好的生活配套和交通条件 , 依靠周边产业区 , 如浦 东的金桥、浦?西的漕河泾、徐汇 交通的便