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竭诚为您提供优质文档 / 双击可除 成立业主大会倡议书 篇一：某小区成立业主委员会倡议书 xx 小区成立业主委员会倡议书 高空坠物……窗台渗漏……电梯老出问题……游泳池 形同虚设……宠物随地大小便……智能系统迟迟不能投入 使用…… …… 找物管？找开发商？ 没法管！ 不归我管！ …… 怎么多出那么多广告牌？停车费能不能降点？没时间 交水费气费？ …… 茫然！ …… 你需要—— 第 1 页 共 12 页 xx 业主公约 你需要—— xx 业主委员会 尊敬的 xx 小区各位业主： 作为您的邻居，作为 xx 的一员，我们深感荣幸。 xx 是我们的家，建设 xx 靠大家。自 20XX 年 6 月， xx 交房以来， 到现在已经将近三年时间。 也许你有很多的不满， 也许你有很多的期待，也许你已经强烈感觉需要业主委员会， 也许你连业主委员会是做什么的都没弄明白……一切，都希 望您能在业委会筹备之际表达出来。 业主委员会的作用主要体现在以下几个方面： 一、选聘、 续聘物业管理公司 在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公 司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全， 门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满 意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业 管理公司在业主拒不交纳物业管理费的情况下，无心服务， 服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自 己的利益。 在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理 公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以 代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除 第 2 页 共 12 页 与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。 二、监督、审核各项经费的支出和收入 业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而 知，对电梯内、汽车出入口、路边多出来的广告收入也不得 而知，而业主委员会可以监督、 审核各项经费的支出和收入， 特别是决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。 三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建 议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主 委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、 修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物 业整改并完善小区配套设施等。 四、沟通的桥梁 在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之 间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员 会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的 恶化，并监督着以公约来保证我们的生活环境的美好。 而且，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正 规的开发商和物业管理来说，也是好处多多。业主委员会跟 开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可 以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能 第 3 页 共 12 页 够满足业主的需求， 解决不少问题， 避免未来出现很多纠纷。 业主委员也可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完 善，这样整个物业管理水平也随之提高。 所以，为了能更好地建设和管理好我们居住的 xx 小区， 构建和谐