国内6大“田园综合体”建设成功案例分析.pdf

国内 6 大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发 了开展农村综合性改革试点的 《通知》和 《意见》，确定今年在河北、 山西等 18 个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和 受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体 样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分， 为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力 的核心区域 生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生 活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产 品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系， 使城乡居民能够享受休闲体验乐 趣 综合服务区 城镇化支撑功能， 为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功 能区域 江苏·无锡阳山田园东方项目 -- 国内落地实践的第一个田园综合体项 目 2012 年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下 , 内地第一个田园综合体项目 --无锡田园东方落地实践。田园东方综合 体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业 进行商业化， 定位是企业化服务型的农业平台。 阳山本身有优质的水 蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成 的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合， 以此作为 产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、 民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分， 服务于原住民和新移民， 以及旅居的客 群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土 改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有 建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导 人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生” (生产、生活、生态 )、 “三产”(农业、加工业、服务业 )的有机结合与关联共生，实现生态 农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。 上海·金山区“田园综合体” --一二三产融合发展，涌现一批休闲农 业集聚区 在金山区嘴渔村码头， 渔民一边在船上收货， 一边在朋友圈里发出 “渔 船回来了”的信息，引得老客户们纷纷来电要货。市民游客们早已闻 “鲜”而至，他们吃完渔家菜， 下午在老街上、 小湖边逛逛， 到书吧、 咖啡馆、小酒吧、文化工作室里坐坐， 傍晚还可以找一家 “海景民宿” 住下来，体验一回渔家生活。 靠海吃海 “靠海吃海”，金山嘴渔村摆摊卖海鲜的渔民如今生意越做越好。金 山嘴渔村里最早开出的天桥饭店，如今已是天天排队吃海鲜的局面。 而另一家永乐大酒店， 2016 年接待人数也超过了 15 万人次。 围绕“渔”字发展文旅 到 2016 年底，金山嘴渔村累计接待游客达 320 万人次。现在，即使 到了夜里 11 时，还能看到咖吧、酒吧的灯火和闲坐其中聊天的年轻 人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客 ??围绕一个 “渔”字做足文章，让金山嘴渔村渐渐成了“不夜小镇”。 发展渔村特色民宿 渔民家的闲置农宅，更成了“香饽饽”。目前，全村已有 100