房屋的日常养护与管理.ppt

整理课件 （三）编制小修工程计划 通过走访和接待报修等方式收集到的小修工程服务项目后，应分轻重缓急和劳动力情况，作出维修安排。对室内照明、给水排污等部位发生的故障及房屋险情等影响正常使用的维修，应及时安排组织人力抢修。对暂不影响正常使用的小修项目，均由管理人员统一收集，应及时安排组织人力抢修。对暂不影响正常使用的小修项目均由管理人员统一收集，编制养护计划表、尽早逐一落实实施。 整理课件 （四）落实小修工程任务 管理人员根据急修项目和小修养护计划，开列小修养护单。房屋小修养护工赁单领取标料，并根据小修养护单的工程地点、项目内容进行小修工程施工。对施工中发现的房屋险情可先行处理，然后再由开列小修养护单的管理人员变更或追加工程项目手续。 （五）监督检查小修养护工程 在小修养护工程施工中，管理员应每天到小修工程现场解决工程中出现的问题监督检查当天小修工程完成情况。 整理课件 二、中修工程 中修工程范围主要包括以下一些维修内容： （1）少量结构构件形成危险点的房屋维修。 （2）一般损坏房屋的维修，如整幢房屋的门窗整修、楼地面、楼梯的维修、抹灰修补、油漆保养、房屋管线的维修和零配件的更换等。 （3）整幢房屋的公用生活设备的局部更换、改善或改装、新装工程以及单项目的维修如下水道重做，整幢房屋门窗的油漆，整幢房屋围墙的拆