某房地产公司项目总结性报告.pptxVIP

华夏房地产公司“商谷”项目总结性报告机密 和君创业研究咨询有限公司HJ VANGUARD RESEARCH AND CONSULTING CO.,LTD.目 录1、从区域经济格局看廊坊经济发展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2 1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.2 廊坊经济发展的三大阶段 1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念2、从新兴城市发展看大北京商谷的启动方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－14 2.1 国际新兴城市发展模式 2.2 国际大规模土地开发的三种模式 2.3 “商谷”项目开发的三大阶段 2.4 廊坊发展“商谷”项目的优劣势分析3、从华夏房地产公司的能力看大北京“商谷”的操作步骤－－－－－－－－－－－－－－－－－30 3.1 华夏房地产公司的历史与能力 3.2 制约华夏房地产公司的瓶颈 3.3 “商谷”项目操作方案与步骤4、附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－361、从区域经济格局看廊坊经济发展模式1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.1.1 计划经济下北京、天津的演变历史 1.1.2 市场经济下北京、天津的结构调整 1.1.3 未来大北京概念布局的三大特征1.2 廊坊经济发展的三大阶段 1.2.1 “送出去”阶段 1.2.2 “引过来”阶段 1.2.3 “请进来”阶段1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念 1.3.1 商务休闲－－休闲旅游衍生新概念 1.3.2 廊坊发展商务休闲的优势 1.3.3 商谷－－实现商务休闲的载体1.1 大北京城市功能演变与趋势1.1.1 计划经济下北京、天津的演变历史北京在近四十年的计划经济发展阶段，城市经历了工业体系兴盛、成熟和衰退的三个历史阶段：工业兴盛期：五十年代，北京处于百废待兴阶段，大力发展工业成为振兴这一历史文化名城的主要发展战略。整个工业增加值占GDP的比重由五十年代初的30%迅速增长到五十年代末的近60%，北京也因此成为中国重要的工业城市。工业成熟期：六十年代到七十年代，北京的工业体系逐渐发育完善，形成了以化工、冶金、机械等重工业为主的产业体系，工业增加值占GDP的比重在1970年达到67%的历史高度。工业衰退期：进入八十年代，工业 比重明显处于下降阶段，一方面， 随着首都经济功能的弱化，以文化 、旅游为代表的第三产业开始兴起； 另一方面，北京市政府开始调整产 业结构战略，部分重污染、低效益 的工业产业开始外迁。1.1 大北京城市功能演变与趋势1.1.1 计划经济下北京、天津的演变历史天津市在计划经济时期，由于国家政策的倾斜，发展健全了以轻工业为代表的第二产业结构体系，形成了完善成熟的轻工产业制造和加工基地。作为中国早期的国际通商口岸，天津的兴旺和发展始于近代。天津地处九河下梢，海河通贯全城，近代繁荣的港口贸易给天津带来了无限的生机，也确立了天津作为中国北方大商埠的地位和形象。解放后，在保持其商业城市特色的同时，天津大力发展第二产业，尤其在计划经济时代，天津与上海一南一北，大力发展轻工轻纺产业，成为全国两大最大的轻工、轻纺工业基地。 继续提高第三产业比重：第三产业比重的提高， 象征着城市发展的成熟度和发达程度。作为中 国政治文化的首都城市，北京将继续大力发展 文化产业、旅游产业、会展产业等高附加值的 第三产业；第二产业结构调整：由于经济增长方式正逐步 由粗放型向集约型转变，行业由劳动和资本密 集型的重化工业向技术和知识密集型的高新技 术工业发展过渡，制造业正由传统产业向高新 技术产业、重化产业向轻化产业调整；第二产业布局调整：由于都市环境及产业轻型 化的要求，一些传统的重污染、重工业制造业 企业逐步由北京市迁出，搬入京郊的高新技术 产业园区。 1.1 大北京城市功能演变与趋势1.1.2 市场经济下北京、天津的结构调整在市场经济环境下，北京正由一个重工业城市逐步向适合首都特点的新经济型城市转变。北京经济的发展战略已定位于到21世纪中叶把北京市建设成现代国际化大都市的战略高度，充分体现都市国际化、经济服务化、区域一体化和产业轻型化的四大特征。主要表现为：在20世纪90年代后半期，工业产品主要由上海和天津南北分治供应的市场体系逐渐瓦解，作为传统的计划经济体制下发展起来的城市，天津在市场经济转型过程中，历史形成的某些优势逐渐转化为制约城市发展的主要瓶颈：国有经济在整个所有制结构中的绝对控制比例，限制了整个城市经济的活力：天津的个体、私营经济占全市ＧＤＰ的比例在２０００年仅为１６％，而在广东等经济发达地区，这一比重高达４０－５０％。市场经济条件下，传统产业由于缺乏政府持 续有力的直接投资，而难以实现产业升级： 汽车与机械装备工业、化学和冶金工业等是 天津传统支柱产业，由于该类产业多属于资 本密