某市重点楼盘监控报告.pptxVIP

6月份洛阳市重点楼盘监控报告BY 易道·惠普银河湾项目组 @2015.07.06汇报目录 Part1.楼市新政盘点1上半年北上广深房价普涨现“日光盘” 三四线难反弹去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼 市的回暖起到了实际的推动作用。?来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。?对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。?房地产协会名誉副会长朱中一也告诉中新网房产频道，正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。2河南房价每平首次突破10000元 再创历史新高?房价基数越大涨速越快，是很多城市已经证明过的事情。昨日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，5月份郑州市区房价为每平方米10243元，比4月份每平方米上涨了2169元，再创历史新高。?根据数据，5月份，郑州市区商住房销售均价为10243元，比4月份环比上涨了26.86%，比去年5月份同比上涨了29.04%。这也是郑州市区房价每平方米首次突破10000元。?5 月份，郑州市区房价出现了罕有的大幅上涨，原因何在？对此，市房管局相关负责人分析，主要原因有3个方面：一是对楼市来说，量在价先，在销售量增加的情况 下，价格通常也会提高；二是从供求形势看，前5个月全市和市区商住房供销比分别为1.06∶1和1.01∶1，供销差距较小；三是低价位商住房占比下降、 高价位商住房占比提高，尤其是均价每平方米26553元的郑东新区“龙之梦西苑”销售8.39万平方米，对住宅整体价格拉动明显，若扣除该项目，则5月份 市区商住宅均价为每平方米9113元，环比上涨12.87%，同比上涨14.8%。?市区房价从每平方米8000元涨至10000元。出台时间出台部门关键词内容概述2015/2/28中国人民银行降息一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。2015/3/1国土局《不动产登记暂行条例》对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。2015/3/15总理发言新常态改善性住房经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；互联网+”或将助力房企进行产业升级；鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好2015/3/25国土资源部、住建部优化土地供应关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。出台时间出台部门关键词内容概述2015/3/28中国人民银行首次降息金融机构一年贷款利率下调0.25个百分点；一年期存款利率下降0.25个百分点2015/3/30财政部免征营业税个人转让两年以上住房免征营业税2015/3/30中国人民银行降首付二套房贷款首付比降至四成2015/4/20中国人民银行降准降低存准1个百分点2015/5/10中国人民银行510降息一年期贷款利率下降0.25百分点，存款利率由1.3倍调整为1.5倍2015/6/26河南省住房和城乡建设厅保持楼市健康发展住房消费“新五条”一、切实抓好政策落实；二、因地施策，加强调控；三、加强完善配套设施建设；四、优化房地产市场发展环境；五、高度重视不动产统一登记工作2015/6/28中国人民银行定向降准降息一年期贷款基准利率下调0.25%至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25%至2%金融杠杆成为调控政策主力，调控方向偏利好，刺激GDP，7%左右仍有政策空间。1洛阳商圈新格局：涧西崛起西工衰落新区无人气?涧西商场接连开业 一座购物中心能否改变城市商业格局？?“让城市生机勃勃的不是工厂和烟囱，而是商业和街道。” 众所周知，南昌路连接新区、