合生创展某项目市场定位报告.pptx

1 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 2 一：住宅市场调研分析 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 3 本次住宅市场的分析是按板块进行研究，共分为三个板块。每个板 块选出典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块及红海板块。 海星板块典型楼盘：大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园。 海东板块典型楼盘：福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园 、渤海铭 城、山水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。 红海板块典型楼盘：恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第、 阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、 群星国际新城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰国际花园 、MOMA峰汇、翰林书香苑、康家园。 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 一、住宅市场调研分析 1、板块划分 4 观澜天下 大厦小区 福地山水文园 山水人家 平安家园 富吉家园 渤海名城 馥润家园 东城怡景 丽水御尊 翰林书香苑 清华园 瑞康家园 芳华园 恒基学府公寓 苹果社区 阳光100 水岸尚品 御景湾 翔峰国际花园 恒基河畔花园 鸿基国际 湾畔书香门第 盛景公寓 恒祥湾富贵园 群星国际新城 新龙逸家园 MOMA峰汇 唯美星海 ２、在、预售项目位置图 海港花园 丽景鸿苑 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 一、住宅市场调研分析 5 （1）大厦小区6期 地理位置 平安大街 6期建筑面积 约5万平米 推盘情况 推出11栋多层 总户数 664户 户型区间 30-82平方米 主力户型 二室一厅一卫 价格区间 1610-2880元/平方米 销售均价 2500元/平方米 （阁楼售价计入均价） 开盘日期 2009年7月29日 备注 一次性付款：优惠200元/平贷款：优惠100元/平 1、海星板块楼盘分析 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 一、住宅市场调研分析 3、具体项目调研分析 6 户 型 比 套型 建筑面积 区间 主力价格 区间 目前价格的总价 区间 户数 户型 比率 一室一厅一卫 30-42平 1610-2880元/平方米 4.8-12.1万/套 126 19% 二室一厅一卫 48-74平 7.4-21.3万/套 418 63% 二室二厅一卫 76-82平 12.2-23.6万/套 120 18% （1）大厦小区6期 主力户型为二室一厅一卫，面积在48-74㎡，约占总户型配比的63%，以目前销售价格计算总价主力区间为7.4-21.3万元。 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 一、住宅市场调研分析 3、具体项目调研分析 7 （1）大厦小区6期 项目特点： （1）06年开始开发的项目，市场有一定的知名度。 （2）成熟城市配套。 销售评价： （1）走低售价、小面积、低总价的低档盘路线。 （2）以中低档客户层为市场发力点。 （3）目前六期销售率约35%。 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 一、住宅市场调研分析 3、具体项目调研分析 8 （4）目前销售价格与2007年售价比较： 大厦小区项目销售均价2009年较2007年上涨150元/平。 （1）大厦小区6期 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 一、住宅市场调研分析 3、具体项目调研分析 9 （2）芳华园 地理位置 辽东湾大街 开发商 营口海星房地产开发有限公司 总建筑面积 5万平米 户型区间 40-160平方米 主力户型 二室二厅一卫 主力价格区间 3580-3780元/平方米 销售均价 3700元/平方米 开盘日期 2007年8月 备注 一次性付款优惠180元/平 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 一、住宅市场调研分析 3、具体项目调研分析 10 （2）芳华园 户型比 户型 建筑面积 价格 区间 目前价格 总价区间 户型 比率 一房一厅一卫 40-45㎡ 高层： 3580- 3780元/㎡ 14.3-17万元/套 5% 一房二厅一卫 77-80㎡ 27.5-30.2万元/套 11% 二房二厅一卫 88-110㎡ 31.5-41.6万元/套 55% 三房二厅一卫 128-132㎡ 45.8-49.9万元/套 9% 三房二厅二卫 136-160㎡ 48.7-60.5万元/套 20% 主力户型为二室二厅一卫，面积在88-110㎡，约占总户型配比的55%，以目前销售价格计算总价主力区间为31.5-41.6万元。 第一部分：鲅鱼圈房地产市场研究 一、住宅市场调研分析 3、具体项目调研分析 11 （2）芳华园 推广主题: 心中常驻芳华 项目特点：（1）城市景观　（2）城市配套齐全　（3）高层可观海 楼盘评价： （1）本项目具有较好的城