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前期物业具体实施管理服务方案
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第一节 房屋接管验收及返修跟踪的方案及措施
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为确保小区的环境、建筑和设备设施等符合有关法规政策及规划设计的要求,
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维护业主合法权益。我司将以 【梅溪家园】物业服务中心人员为基础,另再抽调
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公司其他项目工程技术人员组成承接查验小组对本项目进行谨慎、细致的承接查
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验。
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一、房屋承接查验方案及措施
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(一)承接查验前的准备
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1、了解本项目的基本情况,成立承接查验小组,按专业分工。
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2、做好房屋公共部位承接查验准备的各项工作,制定物业验收标准及要求、
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竣工资料移交要求、备品配件移交要求,编制各类物业验收记录统计表单。
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3、加强查验小组成员对承接查验重要性的认识,以保证在承接查验过程中
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实事求是地开展工作,按规定办理承接查验计划。
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4、编制承接查验工作计划。
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5、向开发建设单位索要图纸资料 (物业规划图、竣工总平面图、单位建筑
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及结构竣工图、竣工验收证明、房地产和相对应权属关系等资料)并对所有图纸
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资料进行查询核对,为物业承接查验提供资料和数字依据。
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(二)承接查验 的内容
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1、核对、接收各类图纸、资料
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①产权资料:项目批准文件;用地批准文件;建筑执照;拆迁安置资料;
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②技术资料:竣工图:总平面图、建筑、结构、附属工程及隐蔽管线的图纸;
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地质勘察报告;有关设施设备的使用和维修技术资料 (如检验合格证书等);综
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合验收资料 (主体结构、隐蔽工程验收签证、竣工验收证明书、绿化竣工图等);
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钢材、水泥等主要材料的质量保证书;新材料、构配件的鉴定合格证书;楼书和
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销售合同;房屋使用说明书、质量保证书;排污许可证;地名确认书;管理用房、
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经营用房、维修基金缴纳的移交证明。
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2、现场检查和验收
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①共用部位:对包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外
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墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等检
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查和验收;
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②公共设备:对配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、照明系统、
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景观系统等进行调试和验收;
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③智能化系统:对报警中心设备 (智能化设备),消防联动、消控调试、消
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