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2021年安徽房地产市场分析报告 目录 一、宏观背景回顾 二、合肥市场表现 三、地市市场表现 一、宏观背景回顾： 调控基调不变房地产金融监管力度加大，行业稳步复苏商品房销量增速持续回升 1、全年政策回顾： 1）经济政策： 宏观政策以 “促经济、稳发 ”为目标，上半年货币量化宽松，下半年强调精准适度 2）货币政策： 整体货币政策灵活、精准，保持经济合理充裕，不搞 “大水漫灌”，利好实体经济发展 3）“三道红线”：“三道红线”新政试点，房企融资环境再度收紧， “去杠杆、降负债 ”成房企重点任务 4 ）房地产贷款集中度管理制度： “房贷新规”出台，限制银行房贷占比，防范系统性金融风险，短期对房地产影响不大 5）房地产政策/稳发展： 中央“房住不炒”、“因城施策”基调不变，推行租购并举，稳定房地产市场平稳发展 租购并举： 中央鼓励发展租赁住房市场，地方多途径增加房源供应，加强监管推进租赁市场发展 因城施策 地方性调控强调因城施策，全年政策先放后收，下半年热点一二线城市调控明显收紧 落户及人才政策： 多地出台放宽落户、加大引才等政策，加速人口导入，提升城市发展竞争力，利好楼市 安徽政策： 安徽省内政策走势相对平稳，调控频次较少、力度