秦皇岛昌黎黄金海岸伴海假日公寓可研报告及投资提案.pptxVIP

·伴海假日公寓可行性分析报告及投资分析;目 录; 1. 项目名称：恒盛·伴海假日公寓 2. 开发单位： 名 称：河北恒盛世纪房地产开发有限公司 法人代表：王天亮 注册资金：500万元 经营范围：房地产开发与经营，房地产营销策划，房地产投资咨询，房地产中介服务等。 3.建设地址： 秦皇岛市昌黎县黄金海岸二纬路以西 4.总用地面积：20000平方米。 5.总建筑面积：94500平方米。 6.主要功能：是为京、津、冀、辽、晋广大客群提供良好的旅游、休闲渡假环境以及配套的生活服务设施。;国内旅游从80年代中期开始，迄今20余年。随着经济的发展和收入水平不断提高，闲暇时间越来越多，国内的旅游业从传统的旅游观光阶段提升到休闲渡假旅游阶段，部分地区已经进入体验与休闲为核心的旅游阶段。旅游者经验越来越多，追求也越来越个性化，初期简单的观光旅游模式已经不能满足市场的需求，旅游者的不断成熟已经成为旅游市场的一个重要现象。从五一开始兴起，暑期产生热潮，十一达到兴旺。这样的市场现象表明，沿海发达地区休闲渡假需求已经普遍产生。由于旅游者的成熟而逐步使消费需求升级。;休闲渡假的需求实际预示着旅游发展的前景。这个前景是无限的，这个市场是无穷的。中国这样的人口大国，每一个很小的百分点里都包含着一个巨大的绝对量，这个绝对量，就是我们的市场。;第一节 秦皇岛旅游环境;3. 秦皇岛旅游产业的基本发展思路是：以科学发展观为统领，以市场为导向，以优势资源为依托，进一步实施“项目带动”战略。围绕“中国长城海滨公园”主题，培育多元化的投资主体，加快旅游项目谋划和建设，培育一批有特色、有品位、有规模的名牌拳头产品，提升旅游产业的整体竞争力，推进旅游产品结构的升级，推动旅游业全面、协调、可持续发展。 4. 秦皇岛市委、市政府十分重视发展旅游产业，充分利用地方立法权，推出一系列优惠政策和措施。 如上所述，秦皇岛市拥有良好的投资环境和优越的旅游环境，加上积极优惠的政策支持和已经形成的完善旅游基础设施，利于旅游经格局快速发展，作为??国“甲级旅游城市”，是投资创业振兴经济的极佳选择。 ;第二节 秦皇岛市地域资源状况和发展规划;第三节 黄金海岸地域资源状况和发展;黄金海岸渡假区因开发之初的种种原因，没有对旅游产业开发进行系统性整体规划和包装，也没有文化主题，旅游配套设施过于老化，市政配套设施还不完善，现在急需进一步的规划建设和整体开发，所以后期黄金海岸的发展前景非常广阔。;渡假区三要素为：大型、综合、文化 第一，要规模大。一般而言，度假区都可以称作是大项目。基本在十平方公里以上，小　　范围称不上度假区，只能是一个度假单元。 第二，渡假区应该是综合性的，也就是说应该包含多种元素，形成一个复合型的体系。　　渡假区的核心就是度假设施，一个渡假区至少应该有一个中心酒店，有相应配套的公　　寓式住宅，也要包括一些比较简易的住宅，以对应各个层面的客人，形成复合型的体　系。 第三，渡假区应有自己的文化主题。有了文化主题，差异性才能突出，才能得到更好的旅游品牌效益。;黄金海岸渡假区饭店180余家，其中四星级宾馆1家，三星级宾馆1家，二星级宾馆2家，配套渡假公寓7家（其中5家为高端项目，2家为低端项目），中端项目基本没有，其他均为渡假村及培训中心等。不能满足各个层次旅游渡假客人的需求，无法较好形成复合型的体系。还需要进一步的完善。 ;第四章 项目建设的必要性和意义;商业需求。从消费需求上看2006年秦皇岛旅游渡假人数每年已经超过31.87万人市共接待国内游客31.87万人次、创收1.58亿元，与2005年同比分别增长6.1%和10.4% ，由此带来庞大的消费群体，在商业、旅游、休闲娱乐、社区和旅游地产等方面需求巨大，而周边有关的配套社区建设设施则明显滞后，做为海景宜人且极具开发潜力的黄金海岸尤其突出，磬待完善开发，使其快速形成秦皇岛室的最新旅游经济增长点。 2. 黄金海岸目前缺乏中低端渡假公寓，不能满足各层次客群的需要，也不符合黄金海岸发展的要求。恒盛·伴海假日公寓建成后将同其他渡假项目一起各有特色、相互呼应，吸引更多的国内外优质游客，为黄金海岸旅游经济发展提供强有力的支撑。 ; 目前黄金海岸，已建成渡假项目2个，在建渡假项目5个，共计7个项目。以上项目均属于产权式公寓。其中一线海景项目6个，二线海景项目1个。销售价格分别是： 已建项目2002年已投入使用，销售价格在2500—2700元/ ㎡左右。 在建成项目从5500—8500元/㎡不等，属高端产品。入住时间在2008年至2010年。; 黄金海岸许多旅游地产