广州4A金燕达观-万科甜心入市整合推广案.pdf

颠 覆 三 观 万 科 金 域 悦 府 入 市 推 广 案 金 燕 达 观 说 一 不 二 事 业 部 旧改，改什么？ 老城区，地理距离近，交通距离远; 配套成熟但低端，城市界面较差; 有轨道交通利好，无城市层面重大利好; 作为旧改项 目，区域历史上负面报道较多; 项 目本身规划暂无突破性或压倒性亮点; …… 都要改，但更重要的是改观 观感观念 万科负责改变观感，我们负责改变三观 地段观 资源观 生活观 地段观 不是荔湾北，也不是越秀旁 单纯地理概念的取巧只会让人心生提防 必须是主城，甚至是主城心 被主城区长期忽视甚至割裂的主城区域，从此归位 并且，项 目是区域范围内难得的一手选择 当然，更难得的是价格 资源观 交通资源：桥通路通地铁通，实实在在的规划利好   商业资源：醇熟但低端的现状可以接受，但最好不谈，由万科 带来的主城级商业资源，才值得充分想象   教育资源：家门口的2个幼儿园，1所小学，1座图书馆 …… 生活观 三观的改变，生活观是关键 不认可主城级的生活，就没法认同主城的地段价值 作为万科城市更新项 目的肇始与范例 除了建桥、修路、盖房子，万科还干了什么？ 城与城的亲近 （交通升级、城市界面升级） 人与人的融洽 （新街区，老街坊，适宜的人居尺度） 悠然与缤纷的和谐 （公园水岸，都会商业） 真正属于城市中心的幸福 （ 500米内，生活质量的全面提升） 这不只是一个社区，而是一座主城中的小城 从建筑到人到配套，一切美好元素的高度集约    亲密甜蜜   答案其实早就出现了，只是等待我们去发现 甜心计划三部曲，响彻广州 阶段一 甜蜜造势，全城搜心 Step1 悬念先行，热搜广州的甜心 Step2 甜蜜快闪，万科连接广州 万科 “甜心研究所”快闪店，闪亮全城 供应喜茶、巧克力、糖水、果饯等 “甜蜜”食品 配合快闪店落地区域，喊话各大主城地标 城市视角的 “甜”沟通 万科全城派糖，创意巧克力包装 生活视角的 “甜”沟通 创意巧克力包装 昨天、今天、明天 跟你一起吃苦的人 甜，不止这三天 才配分享你的甜 #9.7 万科，揭晓广州甜 #9.7 万科，揭晓广州甜 心# 心# 创意巧克力包装 生活经常给你一记 嘴上很硬，心里很甜 耳光