某商业中心项目管理及研究管理知识分析报告.pptVIP

* 国瑞购物中心正门开在崇文门外大街，南北方向行车都可方便停车，从花市大街进入项目地下停车场 正门开在崇文门外大街，商场南侧有红绿灯，可左转，从南、北方向行车都可以方便停车 车流动线 外部动线规划 外部动线 资料来源：实地调研,九洲远景分析 P 停车场 商场入口 C 自驾车： 地铁5号线崇文门站直接进入或D1、D2口出站，南行100米；地铁2号线C出口出站，南行200米路北即到 地铁： 人流入口 国瑞购物中心广场较空旷，广告牌及装饰性小品很少，缺乏主题表现力；有一个地下通道连接崇文门外大街路西 广场 资料来源：实地调研,九洲远景分析 西广场实景图 * 国瑞购物中心地下3-4层为停车场，与写字楼共享1000个停车位，地面临时停车位十余个，停车位充裕 停车示意图 停车场 资料来源：实地调研,九洲远景分析 国瑞购物中心Ｂ３、Ｂ４层为地下停车场，１０００个停车位 商场东侧3部客梯可直接进入地下停车场 车流动线 P 停车场 商场入口 项目各层采取差异化定位策略，但没有鲜明的主题，二层及以上缺乏吸引力驱动 模块组合 资料来源：Internet,实地调研,九洲远景分析 楼层 主题 平面图 楼层功能 目标客群 F3 活力四射 家庭餐饮/内衣/家电/美容美发/儿童教育 F2 琳琅尚品 服装服/鞋/包/饰品 F1 环球漫步 服装服饰/珠宝首饰/眼镜/名表/咖啡厅/银行 B1 美味人生 正餐/中、西式快餐/休闲餐饮/影院 B2 快乐驿站 超市/影院/电玩城/户外用品、器械/儿童服饰、用品 家庭购物者为主 家庭、青年购物者为主 有一定消费能力的青年、女性购物者为主 有一定消费能力的青年、女性购物者为主 有一定消费能力的家庭、青年、女性购物者为主 * B2层南北各有一个出入口，北出入口与地铁相连，南出入口在住宅社区附近，分别引导远距离客流和附近居民两类客流；内部分布超市和电影院，吸引人流水平流动 布局结构：B2层面积向东延伸至国瑞城社区地下，为C区生活馆 动线设计：南北各有一个出入口，北出入口与地铁相连，C区生活馆分布超市，南出入口在住宅社区附近，方便花市大街附近社区居民购物；电影院和超市，吸引人流水平流动 内部交通 资料来源：实地调研,九洲远景分析 商场出入口 人流动线 地下2层水平动线 * B1层水平动线围绕两个大中庭呈环形回路；西侧有3个出入口与西广场相连，但不是主要人流导入口，因此黄色覆盖区域商铺易成为死角 布局结构：南北两个大中庭和东西三个小中庭；3个出入口与西广场相连 动线设计：水平动线围绕两个大中庭呈环形回路；西侧有3个出入口与西广场相连，但不是主要人流导入口，因此黄色覆盖区域商铺易成为死角 内部交通 资料来源：实地调研,九洲远景分析 商场出入口 人流动线 地下1层水平动线 * F1层分布东南西北四个出入口，开在崇文门外大街的西入口为主要出入口；水平动线围绕两个大中庭呈环形回路 布局结构：南北两个大中庭；东南西北四个出入口，西入口为主要出入口 动线设计：水平动线围绕两个大中庭呈环形回路 内部交通 资料来源：实地调研,九洲远景分析 商场出入口 人流动线 1层水平动线 * 布局结构：南北两个大中庭 动线设计：水平动线围绕两个大中庭呈环形回路 内部交通 资料来源：实地调研,九洲远景分析 人流动线 F2层水平动线围绕两个大中庭呈环形回路，通道过于宽阔，可一眼看到所有商铺，缺乏层次感 2层水平动线 * 布局结构：南北两个大中庭 动线设计：水平动线围绕两个大中庭呈环形回路 内部交通 资料来源：实地调研,九洲远景分析 人流动线 F3层水平动线围绕两个大中庭呈环形回路，通道过于宽阔，可一眼看到所有商铺，缺乏层次感 3层水平动线 项目设置有三处扶梯、一处客梯及一处观光梯，其中中庭观光梯在商场核心位置，作为垂直交通组织关键点，将客流导入较高层；扶梯设置在中庭周围，视野开阔，增加项目的观赏性 垂直交通 资料来源：Internet,实地调研,九洲远景分析 垂直动线分析 电梯 B2层扶梯 B2-F3层观光梯 B3-F3层扶梯 B2-F1、F1-F3层天梯 * 中庭从地下二层直通第三层，透明天窗，充分利用自然光线；中庭可供购物者休息，可举办活动，周围店铺展示性好 中庭 资料来源：实地调研,九洲远景分析 * * 案例基础资料与商圈地理信息 B. 功能及租户组合 布局与规划设计 消费者沟通 项目总结（借鉴意义） * * * * * * 案例研究——[国瑞商业中心] * * 案例基础资料与商圈地理信息 B. 功能、业态及租户组合 布局与规划设计 消费者沟通 项目总结（借鉴意义） * * 国瑞城项目是由北京国瑞兴业地产有限公司在2009年开发的总建筑面积110万㎡的大型综合建筑群 项目基础资料 基础资料 国瑞城项目概况 资料