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长租公寓经营管理 饶志辉 现在住宅用地的招拍挂也要求自持，这是市场的一个新态势，也是从 20XX年上半年以来出现的最大变化。现在国内很多城市都出台了鼓 励租赁的政策。需求变了 ：从在意资产到在意和谁住、住明陛。 目前长租公寓有四大类玩家:互联网系机构；中介系公寓；酒店系公 寓；开发商系公寓。排名前20位的开发商大局部都有自己的公寓部 门或者公寓品牌。 领寓在房源的获取方面有着天然的优势。现在土地招拍挂要求有15% 的自持局部，有的自持比例甚至为40%~50%，—个工程至少有几百 间房，房源自然就留下来了。这些房源只要适合做长租公寓，集团都 可以交给领寓来做。 看地段 租房子一般要选择通勤比拟方便的地方，或者离办公室比拟 近一点，或者有地铁到达的地方，〃半小时生活圈是最理想的状态。 所以新派公寓提出一个〃三三〃概念:租房子首先考虑租客的生活半 径在30分钟以内，包括办公、娱乐、居住等活动；其次就是拿出收 入的30%来租房子，这是租金占收入的理想比例。租客不会太关注 预期，他们看的是现在。因为客户租下之后马上就要住——旁边的学 校怎么样，周围的邻居好不好,小区环境好不好，交通方不方便，门 口有没有公交站、地铁站，小孩出行是否平安，这些都是要考虑的现 实问题。 就是考虑在一些公共设施旁边拿房，比方医疗中心、大型三甲医院、 会务中心、月子会所等都是恺亚针对的目标。因为那里都会集中了一 批中