房产税法基本原理.pptxVIP

房产税 房产税法一、基本原理 （一）概念 以房产为征税对象，按房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据，向房产的所有人或使用人征收的一种财产税。 （二）特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税； 2、目前的征收范围限于城镇的经营性房屋。 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 二、纳税人 由房屋的产权所有人缴纳，即在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。 产权所有人主要包括国家、集体和个人。 1、产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳。 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 5、无租使用其他单位房产：按照房产余值代缴房产税。 从2009年1月1日起，外企以及外籍个人，缴纳房产税。【出典解释】产权出典是指产权所有人为了某种需要，将自己的房屋在一定的期限内转让给他人使用，以押金形式换取一定数额的现金（或者实物），并立有某种合同（契约）的行为。在此，房屋所有人称为房屋“出典人”，支付现金的人称为房屋的“承典人”。【判断题】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。【答案】√ 【解析】房屋出典的，承典人为房产税的纳税人。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知