深圳卓越时代广场二期商务写字楼酒店公寓项目营销推广方案.docxVIP

『卓越?时代广场二期』商务写字楼、酒店公寓 可行性研究报告 可行性研究报告目录 第一章项目分析及评价 项目名称 二、地理位置 交通状况 四.周边景观 四. 周边景观 五、 周边配套主要技术.经济指标研究结论第二章项目投资环境和市场研究深圳市国民经济发展概况二、 深圳市房地产市场概况三、 福田中心区区域发展状况及前景第三章项目价值SWOT评估和战略选择一.项目 五、 周边配套 主要技术.经济指标 研究结论 第二章项目投资环境和市场研究 深圳市国民经济发展概况 二、 深圳市房地产市场概况 三、 福田中心区区域发展状况及前景 第三章项目价值SWOT评估和战略选择 一.项目SWOT分析 二、 项目市场开发战略选择 三、 市场竞争者分析 四、 目标市场选择及特征 五、产品定位 六、价格定位 第四章项目开发进度安排 项目分期开发 施工横道图第五章投资估算及资金筹措二.资金筹措三、资金投入及使用计划表 第六章销售收入.成本费用估算.经营收入.销售税金及附加估算总成本费用的估算第七章财务评价及敏感性分析一、 利润估算 施工横道图 第五章投资估算及资金筹措 二.资金筹措 三、资金投入及使用计划表 第六章销售收入.成本费用估算 .经营收入.销售税金及附加估算 总成本费用的估算 第七章财务评价及敏感性分析 一、 利润估算 二、 偿债能力分析 三、 赢利能力分析 四、 项目不确定分析 五、 社会效益及影响分析 第八章附件 第一章项目分析及评价 —、项目名称 『卓越?时代广场二期』商务写字楼、酒店公寓 二、地理位置 原祈年酒店地块位于深圳市CBD P心区南区，东临CBD屮轴景观带和屮心4路，南 接福华三路和会展屮心，西而紧挨卓越时代广场和荣超国际商会屮心，北而毗邻福华路、 地铁一号线和香格里拉酒店。 三、交通状况 位处深圳两大城市主干道之间，通过金B路和益山路相连通；而且与地铁一号线直 接相通、地铁四号线近在咫尺，畅通于机场高速和广深高速、关内外、各口岸Z间；地 下与地铁相通，地上二层与时代广场和商会中心通过空中连廊相接；整个立体交通状况 十分便捷。 周边景观 该项目东而是深圳CBD南屮轴城市景观带，被誉为“城市客厅”；向北可以远眺莲花 lll＞市民中心广场美景。 五、周边配套 该项口周边聚集着深圳CBD最密集的写字楼群；矗立着香格里拉、喜来登、丽思卡 尔顿三座五星级商务酒丿占；会展中心和购物公园地铁出入口；南而是各类会展不断的亚 洲最大的会展中心；毗邻的CBD北区的政务资源也可便利的服务。 六、主要技术、经济指标 主要技术经济指标 总用地面积（nf） 9834.4 建筑用地面积（m2） 8729 总建筑面积（m2） 111119.13 容积率 规定容积率 8.134 其 中 地上建筑（nf） 84463.30 调整容积率 589 地下建筑（m2） 26655.83 停车位 473个 建筑基地面积（m2） 8375.47 建筑密度 85.15% 总建 筑而 积 （m2） 111119.13 m2 规定建筑面积 79993.95 m2 其 中 商业面积 19996.92 m2 办公面积 29998.49 m2 酒店面积 29998.54 m2 核增建筑面积 4469.35 m2 架空层1侨积 4469.35 m2 地下建筑面积 26655.83 m2 其 中 地下车库 21719.28 m2 设备机房 4936.55 m2 主要经济指标 销售收入（单位：万元） 2, 607, 458, 660 利润总额（单位：万元） 1,413, 599, 663 所得税（单位：万元） 212, 039, 949 净利润（单位：万元） 1,201,559,713 投资回收期（单位：年） 2年 净现值（NPV, 1=6）（单位：万元） 718, 275, 184 财务内部收益率（F1RR） 54. 75% 七、研究结论 1、 项目建设将提高屮心区的整体形象高度，加快促进屮心区商务分为的形成，刺激 在该区域内的商务办公需求，从而有力地推动小心区以及深圳市经济的发展，并且为深 圳城市化发展建设増添一道新的风景； 2、 项目以创新以及高档的开发理念和商务美学化的方式打造福出CBD 乂一高品质、 高标准、不可复制的高档商务写字楼以及酒丿占、商业配套项目。写字楼定位以“科技、 生态、环保、节能”为主题，酒店定位为Boutique apartment”主题的产权酒店，以 及良好的商业配套必将在屮心区形成良好的办公商务氛围； 3、 项目命名为『卓越?时代广场二期』，延续卓越集团一贯的开发和品牌建设理念, 充分结合福田中心区写字楼的商务文化气息，严格按照该地域规划设计要点进行整体规 划，完全符合消防、交通、给排水、绿化等各项规划要求。可以相信，高起点的规划、 设计理念必将在深圳福HCB