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PAGE 1 PAGE 1 BIM技术在物业设备管理的创新性 在物业管理中，小区物业共用设备设施与整个小区的居民生活亲密相关，因此应加强管理，以使之更好地服务于整个小区的居民。国家新制定的《物业管理条例》第5章“物业的使用与维护”以及其他法律、法规都对共用设施设备和公共建筑的使用与管理作出了特地规定。现代物业的价值不但取决于坐落位置、建筑结构、空间布局和室内外装潢，而且在很大程度上还取决于配备设施的品质性能、系统结构和运行状况。事实上，设施设备管理几乎涉及到物业管理经营过程的各个环节，归纳其功效于意义主要有以下几个方面：关系到物业的声誉和生存、关系到服务的成本和资金的合理利用、关系到技术平安和环境爱护。因此，如何有效的管理设施设备，提高设施设备的有效利用率，保证设施设备的100%完好率，就成为物业管理企业的一项重要工作和争辩课题。目前随着现代化设施设备在物业管理中的大量使用，使得物业公司在服务过程中面临了很多前所未有的新状况，给设施设备管理工作带来了一系列的新问题：物业设施设备种类繁多，位置分布分散，导致难以全面的了解全部设备信息；设备之间的关联关系简单，对于设施设备巡检都需要人工处理，导致巡检效率慢，掩盖面窄，简洁出错；对于建筑设备的管网走线、隐蔽工程结构等需要结合建筑图纸才能进行了解，对于故障的诊断效率较慢。为了更好的提高物业设施设备的管理效益，物业企业急需利用先