房地产基础知识培训教材.pptxVIP

武汉奇点时空文化传媒有限公司房地产基础知识培训目录：一、房地产名词二、房地产建筑形态三、房屋分类四、何为五证二书五、何谓物业管理六、何谓智能化七、住宅基础配置八、认 识 媒 体 及 销 售 工 具（一）房地产名词1、房地产：主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分，由于其位置不可移动，因而又称为不动产2、土地使用权：使用国有土地所使用的权利，主要指建筑内容，使用年限。土地使用权出让年限：（最高年限）1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、商业、旅游、娱乐用地40年 ；4、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；5、综合或其他人用地50年。但土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签定合同，支付出让金，并办理登记，继续享受土地使用权。3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料4、三通一平：水，电，路(通),场地平整5、配套设施：主要是为满足小区内的使用功能提供的各种设施（一）房地产名词6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积（红线以内）之比；别墅容积率一般在1.3以内，多层容积率一般在1.8以内，小高层在2.5以内，高层在2.5及以上；(目的为限制小区人口密度比)7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地线以内(%)8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积9、建筑面积：整个建筑每一层累积加起来的面积总和10、楼间距：板式建筑