某大厦产品诊断及建议报告.pptxVIP

无锡天诚大厦 产品诊断及建议报告;目录;第一篇：从4P、4C、4R 到4V营销理论简析;从4P、4C到4R;4P、4C与4R的对比及4V产生;4V的解析;第二篇：无锡酒店式公寓与办公楼市场研判;一、酒店式公寓市场研判; 无锡市场酒店式公寓量体较少，过去多为烂尾楼改造项目，近期多为新建项目，其功能和户型空间更为专业，同时也开始细分市场。根据不同区域和不同档次划分不同客群； 从分布看，无锡酒店式公寓分布相对集中，2004年以前的酒店式公寓集中在解放环路以内。目前主要以市中心和副中心区域为主，但由于受到土地及多种因素的限制，有部分项目已开始向外区域扩展。 ;【未来供应情况分析】; 恒隆人民中路与健康路地块：位于市区，占地3.7万，容积率为6.5。地块性质为办公、商业、酒店（含公寓式酒店）。该项目主体建筑高度不低于150米。;2、去化及经营情况分析; 宝龙城市广场虽然地段相对其他项目差，而且是40年商业产权，但通过价格和挑高的户型，致使去化速度较快； 润华国际大厦由于目前其周边配套还未完善和成熟，商务氛围缺失。就目前而言价格失真，致使去化受到阻力。据了解，该项目有两家基金有收购意向。由此判断，该项目目前价位虚高，主要为了抬高收购价格； 凯燕环球中心目前已近尾盘，已售房源仅有3套，且均为大房型，该项目无论