房地产广告投放分析.pptxVIP

《湖州晚报》2006年房地产广告投放分析 小组成员：09042201090422270904222909042243一、研究背景二、研究方法三、研究内容四、研究结果一、研究背景1.《湖州晚报》介绍 《湖州晚报》由湖州日报社主办，是湖州市唯一的地市级晚报，创办多年来，发行量迅速上升，2002年的发行量更是上了一个台阶，列浙江省地市晚报前茅，是湖州市发行量最大的综合性报纸。 　湖州唯一的城市都市报纸。 　湖州唯一发行量最多的报纸。２００７年日发行量达１０万多份。 　湖州唯一入户率最高的报纸，入户率达到７５％以上。 　湖州唯一覆盖面最广的报纸，覆盖三县三区的机关、学校、企业、社区。 　湖州唯一传阅率最高的报纸。 《湖州晚报》4开16版彩印，发行面覆盖湖州城区、菱湖区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县、长广矿区近300万人口，遍及机关企事业单位和宾馆、学校、医院、专业市场及千家万户家庭，牵动着全市千万市民的生活，贴近生活，贴近百姓、贴近家庭，信息量大、可读性强，其本地新闻、独家报道及体育、文娱、时尚、网络、健康、名车、楼市、商情等专版颇具特色，成为湖州市民文化消费一道丰盛可口的“晚餐”。2.房产业在中国的发展 第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年） 1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。 第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年） 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。3.《湖州晚报》房产广告研究 因为湖州晚报是湖州唯一的城市都市报，也是湖州发行量最大的报纸以及入户率最高的报纸。里面包含了许多资讯，百姓生活，娱乐新闻和国内外大事，是湖州百姓最喜欢看的报纸。房地产和百姓生活非常密切，所以房地产在晚报上投放是很多很贴近生活的。所以我们选择在研究《湖州晚报》的房地产广告。 2006年10月11日，《湖州晚报》为湖州地产创立了专刊，这为我们研究湖州地产提供了更加便利的条件。 二、研究方法 内容分析法： 我们组根据湖州晚报2006年上的所有房地产广告为研究对象进行分析 过程包括建立研究目标（湖州晚报上的房地产广告变化趋势）、确定研究总体和选择分析单位（2006年一月到十二月的所有房地产广告）设计分析维度体系、抽样和量化分析材料、进行评判记录和分析推论六部分 三、研究内容研究内容广告主研究广告研究1、广告研究(1)广告投放量1月到2月：广告投放量为40个， 33个二手房超市信息。3月到4月：广告投放量为55个， 40个二手房超市信息。5个房交会。5月到6月：广告投放量为31个，39个二手房超市信息。7月到8月：广告投放量为24个， 32个二手房超市信息。6个房交会。9月到10月：广告投放量为58个， 40个二手房超市信息，7个房交会。11月到12月：广告投放量为122个， 8个二手房超市信息，9个房交会。（2）版面安排整版：1--2月8个，3--4月34个，5--6月16个，7--8月9个，9--10月17个， 11- -12月22个。1/3—2/3版：1--2月0个，3--4月7个，5--6月3个，7--8月3个，9—10月0个，11--12月0个。半版：1--2月10个，3--4月16个，5--6月8个，7--8月2个，9--10月12个，11--12月10个。1/4版以下及报花：1--2月3个，3--4月19个，5--6月6个，7--8月10个，9--10月6个，11--12月36个。（3）时间安排 以9，10月为例：节假日房产广告比较少，比较多的是商城促销广告。还有新生入学的学校信息，以及教师节的感恩礼品的广告。 在9月的前两个星期一般只有星期一到星期五每天第12版的二手房超市信息，以及每周三的房交会，房交会一般是7个分类广告，彩板印刷。房产广告一般在星期5比较多，出现在第22，23，24版。 从10月11开始，《湖州晚报》创了《湖州地产专刊》，每周周三出版。版面为25—32版。（4）广告类型 硬广告和软广告：? 硬广告是报刊上出现次数最多的广告类型。通常在新闻上的位置，大小有整版、半版、1/4直版、通栏和半通栏之分。在有限的版面内通过文字、图案、色彩的组合将楼盘信息传达给购房者。依据不同的分类标准，硬广告可分为不同的类型。依据广告目的不同，可分为5种类型。 ? ①告知型 出现在开盘前期和初期，意在提高楼盘的知名