房地产市场调研.pptxVIP

第六章 房地产市场调研学习目标熟悉房地产市场调研的含义掌握房地产市场调研的内容熟悉房地产市场调研的方法掌握房地产市场调研的操作流程熟悉房地产市场调研数据的分析方法熟悉房地产市场调研报告的撰写6.1 房地产市场调研概述6.1.1 房地产市场调研的含义市场调研：运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析、判断，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。房地产市场调研：以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，并最终为营销决策服务的专业方法。6.1 房地产市场调研概述6.1.1 房地产市场调研的含义房地产市场调研的特点：专业性强针对性强技术性强6.1 房地产市场调研概述6.1.2 房地产市场调研的重要性1、房地产项目定位的需要3、企业健全决策 机制的需要2、制定正确的 营销策略重要性4、企业发现新的市场机会的需要6.1 房地产市场调研概述6.1.3 房地产市场调研的内容1.市场宏观环境状况政治环境：主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等经济环境：主要包括国民经济发展、国民收入发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分状况；社会固定资产投资状况、金融、证劵市场状况；商业零售与贸易状况；居民消费结构；居民储蓄和信贷状况等社会文化环境：包括居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等宏观政策2007年2007年3月5日上午召开的十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：必须促进房地产业持续健康发展。 2007年5月23日商务部、国家外汇管理局日前发出 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》2007年8月7日 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 2007年9月30日国土资源部下发 《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》 2007年10月31日国家发改委联合商务部发布了 《外商投资产业指导目录（2007年修订）》2007年11月14日财政部正式出台 《廉租住房保障资金管理办法》2007年11月27日建设部、国家发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局和国家统计局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》。 2007年11月30日建设部、发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》。 限外政策、经济适用房及廉租房政策以及一系列的金融政策信号：政策将越来越严厉，行业面临洗牌地产政策深圳两会对精神会加大房地产监管力度：第一个是加大土地的供应，包括我们对现有存量的土地，同时也包括盘活一部分土地，包括坚决打击囤积土地的行为。第二个就是要改变住房结构，重点加大普通住宅房、经济适用房、公共租赁房和廉租房的市场供应量。今年我们准备动工建设25000套经济适用房和公共租赁房，在年底之前保证市场提供量达到6000套。 第三个方面就是在税收工商这些方面，税收严格征管，工商严格管理，打击恶意炒作房地产的行为，同时对信息披露必须要公开，要真实的信息披露，我们现在已经研究了一套方法来加大这个信息的披露力度。国家税务总局网站发布 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2月起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。十届全国人大五次会议闭幕式上，中华人民共和国物权法草案获得通过。2007. 01.162007. 03.162007. 03.252007.01.222007.03.222007年3月5日 2007年3月5日上午召开的十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：必须促进房地产业持续健康发展。温总理强调：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。业界一致认为，讲话明确了2007年房地产调控的总体思路，把解决低收入家庭的住房问题放在了突出位置。 建设部、人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，对通过房地产经纪机构或交易保证机构代收代付客户交易结算资金的支付方式作了多项重点“规范”。中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利