住宅工程质量缺陷与通病防治措施..pdfVIP

前 言 住宅建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的 ,影响用 户使 用功能的一些屋面、外墙、窗户、卫生间等渗水 ,地面空鼓、开裂 ,净空 尺寸偏差等 工程质量问题 ,由于面大量广 ,因此对建筑工程质量危害很大。因 科技的迅速发展 ,新 工艺、新技术、新材料的运用 ,在施工技术和管理上已显 得不足。 住宅质量通病一直用户投诉的焦点 ,为减少用户投诉 ,安徽盛世建设项目 参照在 上海、杭州、广州、南京、合肥等住宅建设工程质量通病防治细则、导 则的基础 上 ,再结合现场实际经验 ,重点对目前常见的、投诉率高的进行了梳 理,并整理了相应 的技术措施、操作方法、如何防治等 ; 旨在提高盛世管理对 质量通病从设计、原材 料、施工、验收全过程的控制管理水平。提升住宅工程 质量 ,减少用户的投诉率 ,正 确组织实施而达到防治质量通病的效果。 此措施仅供参考 ,难免有不足之处 ,请各个项目部在实践中反馈信息 ,以 便进一步 完善该措施。 注意 : 1、各个项目部应增加 “屋面结构养水 (淋水验收记录表 ”、 “外墙淋水试 验记录 表 ”、 “窗户淋水试验记录表 ”。 2、各个项目部必须成立检查验收小组并上报公司 :成员有甲方、监理、施 工 单位及相关分包单位 (也可以是一户一验小组成员 ; 主要对屋面结构、 外墙、 门窗 渗水和房间净空、空鼓、开裂等过程中检查、验收。 1 总 则 1.1 为提高住宅工程质量 ,控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病 , 规范住 宅工程质量通病防治 ( 以下简称通病防治工作 ,结合本地区住宅工程 质量实际 ,制定 本规定。 1.2 本规定适用于本地区范围内新建的商品住宅工程 (含商住楼、公寓、 廉租 房、经济适用房、拆迁安臵房等 。 1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设全过程中 ,除执行国家有关法 律、法 规和工程技术标准等规定外 ,还应执行本规定。涉及设计相关条款的必 须在施工图 中明确。 1.4 提倡并鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规 定要 求或本规定未涉及的通病防治措施。大力支持施工企业开展住宅工程质量 通病防 治工法研究和推广。 2 基本规定 2.1 通病防治由建设单位 (房地产开发企业组织实施 ,建设、勘察、设 计、施 工、监理等各方质量责任主体应按各自职责认真履行《规定》的有关条 款。建设 单位与参建各方责任主体签定合同时 ,应将本《规定》列入质量要求 专项条款 ,将通 病防治列入工作检查验收的主要内容。各方质量责任主体未按 本规定实施应承担 相应责任。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预决算。 2.3 施工图审查单位应将通病防治的设计措