成都房地产市场分析研究草案.pptxVIP

华坤成都房地产市场研究方案 （草案）;;;研究目的;研究目的;研究目的;研究对象及调查方法;研究方案设计——抽样设计;研究方案设计——研究内容;研究方案设计——研究内容;研究方案设计——研究内容;四、价格研究 研究目标群的心理价格 把握目标群承受的首期楼款额度和供款能力 调查目前房地产的价格状况 影响房地产价格变动的因素房地产价格的调整 价格弹性幅度的大小 房地产产品的价格策略 ;研究方案设计——研究内容;了解研究需求;;;研究方案设计—街访操作流程;研究方案设计—街访（A）;研究方案设计—街访（B）;研究方案设计—街访（C）;研究方案设计—街访（D）;;研究方案设计—座谈会;研究方案设计—座谈会;;;;;;;;客户;研究设计 一、提出初步研究方案 与客户沟通 环境分析、专家分析，确定研究的整体思想 研究内容、研究方法设计 二、分析提纲： 得到初步报告后，研究部执行初步检查并根据数据纲要确定交叉分析大纲。 ;三、分析报告： 项目经理根据计划书、研究方案和数据报告结果进行初步分析。 根据分析报告并结合实践经验对企业提出适当的营销策略。;;3、项目进行前、中、后安排适当的陪访/试访，及时发现访问员在访问过程中出现的问题，保证所有的问卷按照统一的要求进行操作。 4、访问员对每份调查问卷都要认真地自审一遍，如有疑问应重访落实，不得主观臆造、弄虚作假。访问员对自己访问的问卷审核无误后，方可交给访问督导。 5、访问督导（或一审审核员）对访问员的问卷进行当场一审后，方可验收。一审中发现的错误，要让访问员及时重访纠正。 6、其他督导（或二审审核员）对一审后的问卷，要进行详尽的二审，确保问卷回答完整无误。如二审中出现问题，能再让访问员纠正的，则要及时纠正；否则该问卷作废。 ;7、对访问过的调查对象，实施30%的复核。若发现某访问员有错误或作假嫌疑，则要对其完成的问卷进行100%的复核，确认其是否存在弄虚作假现象。 8、调查前与访问员签订项目协议。对弄虚作假的访问员，作废其所有的访问问卷，不付报酬并要求其赔偿由此造成的损失。 9、对“回答问卷”经过一审、???审、复核，确认无误后，才能作为合格“回答问卷”签字验收。 10、数据处理过程中，处理员若发现错误，将该问卷作废，以一份备用问卷补上。为确保合格问卷的数量，要求实际完成计划样本数的105%，即放大5%的备份样本。;;;复核内容 1、复核问卷+重点题型抽核（有针对性、有用）+抽样地址表（“拒访/无人”多等比例异常的）; 2、复核时可结合访问所用到的实物进行; 复核进度 1、复核方面的人员配置能保证复核进度与访问进度相配合；一般在收 卷日2、3天内做出复核结果; 2、复核督导作好有关复核的吻合程度; 3、及时将复核情况反馈给FW督导，做到早发现问题，及时解决; 4、FW督导根据复核独到确认或的复核结果，做好计划的调整; 5、问卷编码前一天，FW督导将具体实施结果告知复核督导.;复核的作用 1、提高项目质量：以此保证访问员认真完成问卷 2、降低不可控因素 询问：是否有跳问、漏问等作弊作为 时间：是否足够 操作：有否出示卡片 3、检查访问员情况 需复核的项目 复核主要针对入户访问进行的，其次一些由访问员做的深访也要进行 复核;复核问卷设计 复核问卷是由质控主管负责设计的 一般复核问卷分为两个部分，第一部分是由质控主管从需复核的问卷中抄写的，包括被访者的姓名、地址、电话以等常规性的问题。 第二部分是一些我们所需复核的问题。;复核的操作流程 符合问卷的发放 复核问卷的回收 复核问卷的处理情况 对废卷的处理 复核问卷归档 项目结束后，应将所有复核问卷和复核问卷收发表存档。;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。8月-218月-21Sunday, August 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。04:25:3304:25:3304:258/8/2021 4:25:33 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。8月-2104:25:3304:25Aug-2108-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。04:25:3304:25:3304:25Sunday, August 8, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。8月-218月-2104:25:3304:25:33August 8, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。08 八月 20214:25:33 上午04:25:338月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。八月 214:25 上午8月-2104:25August 8, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨