成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议_109PPT.pptxVIP

成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议;目录;第一部分：成都别墅典型案例研究;成都市部分别墅分析;通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是竞争激烈的低层低密度别墅。 价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格按批次推盘. 项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。 容积率在0.42-2.35之间 产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。 整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透，户户观景，且景观特色差异化。 配套设施：通过将会所的功能细分为娱乐、运动、商务、SPA等私人享受空间，来打造项目的国际化品质。 景观特征：充分利用项目自身地块的文脉、自然资源，将园内景观、自然资源以及建筑相融合。 开发周期：成都市楼盘200亩以上的大盘开发周期在3年以上。麓山国际社区开发周期为5年;典型案例1-仁和春天大道;总体规划：;核心规划理念：用原滩的理念建立原生态式的生活模型 水系围绕整个社区，利用江安河的自然资源和原生态的坡地地形，在其基础上绿化，改造。同时结合海南、日本的异域风情，打造一个中西结合的现代原生态别墅社区 高绿化率，塑造原生态豪宅 部分板式围合式布局，让社区更具私享性，体现了别墅社区的尊贵和私密性 追求完美、奢华且更加接近大自然的生活品质;建筑规划：现代和简约的建筑集群，东方和西方的完美结合。 采取跌落式的布局 多种物业形态相结合，把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化 富有创意的建筑集群设计，人性化的设计理念 浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目 景观规划：原滩式河景传世豪宅 以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生活基调，以简洁、时尚的居住风格为指导，将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中;开发时续;营销策略;别墅目标客户群： 年龄：别墅40岁以上 阶层：社会高阶级，以企业高级管理人员、企业主??外地投资客 购买因素：环境、品质、品牌 区域来源：外省60％，以深圳、上海、江苏、广东、浙江居多，成都本地40％，以城西和城南为主，跟仁和春天百货相联系，直接客户资源丰富 高层目标客户群： 年龄：电梯:25-35岁 阶层：中产阶级，2次置业 购买因素：环境、品质、品牌 区域来源：外省30％，以深圳、上海居多，成都本地70％，以城西和城南为主，还有周边的132厂、7中、教师等;项目评价： 优势： 品牌效应大 物业形态丰富，选择面广 项目属于高品质楼盘，物业服务品质较高 园林绿化率高，充分营造引水入园的原滩式的原生态传世豪宅的生活社区 点评：该项目为城西大型原生态豪华高档社区，配套齐全，水域等景观面好，物业形态丰富，与本案有一定的相似之处，但是目标客户群和销售时序的差别，竞争力不大。 ;典型案例2-金河谷;核心规划理念：中国叠水风景的高档住宅社区 社区建筑采取自由跌落式的建筑布局，充分利用自然活水和河滩园林景观元素以及区内480m河谷资源，使整个社区呈现高层建筑环抱多层建筑、并向江安河开放的状态。 “分而不散，围而不合”的自然组团院落空间，使空间视野无比开阔丰富。 中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。 建筑布局围而不合，活水、河滩被天衣无缝地融入社区 追求完美、奢华且更加接近大自然的生活品质;建筑规划：欧式新古典建筑风格 建筑现代与古典的有机结合，更彰显一种高档的生活品质 经典的建筑坡顶与园林环境高低错落，形成富有韵律的恢宏气势，在跌宕起伏中彰显着独一无二的风格地标 建筑采取自由跌落式的建筑布局，其围而不合，把外部自然的江安河景与社区内部良好的结合起来 景观规划：叠水风景的奇迹 引江安河活水进入园，成就中国叠水风景传世社区 ;2000亩青羊区湿地公园、1.6km江安河活水环抱、3级叠韵河谷瀑布、68%社区绿化率、7大社区公园、480米社区河谷、4800m2 珍珠湖、300,000 m2园林景观、6星级四面环水会所 互动式景观 运动公园2个标准网球场、一个半圈篮球场 享受1600m2超大室外景观泳池、环境幽雅的4800m2珍珠湖，6000m2经营性会所 植被、水体的灵活运用，弱化了30000吨龟纹石带来的“硬”感；台阶、小品、铺装等的合理组合，在丰富园林景观层次的同时，也增强了空间感。 高层环抱别墅，围而不合的社区布局，使得高层也可尽享别墅的园林环境和礼遇。;营销策略;目标客户群： 年龄：30-45岁 阶层：7中教师、社会高阶级，企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 购买因素：环境、品质 区域来源：外省30—40％，