老年公寓及老年活动中心项目可行性研究报告.doc

老年公寓及老年活动中心项目可行性研究报告 老年公寓及老年活动中心项目可行性研究报告 PAGE / NUMPAGES 老年公寓及老年活动中心项目可行性研究报告 阜阳市古西湖老年山庄 第一章 项目总论 项目背景 项目名称 阜阳市古西湖老年山庄。 项目包办单位及法人代表 项目包办单位 ：阜阳市国辉置业有限公司。 项目法人代表 ：刘红旗。 项目拟建地址 阜阳市颖泉区古西湖。 肩负可行性研究报告编制单位 1）编制单位：广东国外建筑设计院有限公司 2）资质证书号： A144017971 3）法人代表：关建基 研究工作依照 1、有关政策文件 1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 ； 2）《国务院办公厅对于转发民政部等部门对于加快实 现社会福利社会化建议的通知》 ( 国办发〔 2000〕19 号 ) ； （ 3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革 委等部门对于加快发展养老服务业建议的通知》 ( 国办发 2006〕6 号) ； - 1 - 阜阳市古西湖老年山庄 （ 4）财政部和国家税务总局《对于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》 ( 财税〔 2000〕 97 号 ) ； 5）阜阳市人民政府对于加快推动养老服务系统建设的实行建议》 (阜政发〔 2013〕 29 号 ) 6）阜阳市人民政府 《对于展开城乡居民养老保险试点 工作的实行方案》 7）对于印发《阜阳市城乡养老服务系统建设实行方法》的通知 （ 8）阜阳市人民政府 《对于印发阜阳市老龄事业发展 “十 二五 ”规划的通知》 (阜政发〔 2013〕 26 号 ) 9）阜阳市人民政府 《对于新式乡村社会养老保险试点工作有关状况的检查》 10）阜阳市人民政府《对于养老机构建立赞同证工作的通知》 11）《阜阳市加快推动养老服务系统建设》 2、有关标准规范 （12）《老年人住所设计规范》 ； （13）《城市居住区规划设计规范》 ； （14) 《城市居住区公共服务设备设置规定》 ； (15)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 ； 16）《住所设计规范》 ； 17）《住所建筑设计标准》 ； 18）《建筑工程交通设计及泊车场设置标准》 ； - 2 - 阜阳市古西湖老年山庄 19）《城市道路绿化规划及设计规范》 ； 20）《建筑设计防火规范》 ； 21）《民用建筑节能管理规定》 ； 22）《建筑给水排水设计规范》 ； 3、其余有关依照 23）包办单位编制项目可行性研究报告的《拜托书》； 24）《社会福利机构设置赞同证书》 ； 25）阜阳市领土局《选址切合土地利用整体规划证明》 ； 26）阜阳市建设局《选址切合县城建设整体规划证明》 ； 27）阜阳市环保局《建设项目环境影响登记表》； 28）阜阳市乡村信用合作社《贷款投向建议书》； 29）阜阳市古西湖老年山庄《规划总平面图》及其余基础资料。 研究工作范围 依据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的 规定，本可研报告对该项目建设的背景与必需性、可行性、 建设场所与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估量与 资本筹备、经济效益剖析等方面进行综合研究和剖析，要点 研究工程技术方案与投资估量等，为有关部门和项目单位提 供靠谱的论证和评论依照。 1.2 可行性研究结论 项目单位包办条件 阜阳市古西湖老年山庄计划定位于阜阳市颖泉区古西 - 3 - 阜阳市古西湖老年山庄 湖，占地面积 58.5449 亩，投资 3000 万元。估计招聘员工 200 人，医疗、护理、理疗人员占 70%以上。 项目规模 老年公寓楼 16000 ㎡，老年综合楼 3000 ㎡，服务用房 2000 ㎡；配建手球场、羽毛球场、垂钓场、菜地栽种场等附 属设备 20000 ㎡；配套老年公寓及老年活动中心各样专用设 备。 项目建设进度 本项目建设工期 2 年（ 20015 年— 2016 年）。 2015 年 1 月动工，至 2016 年 12 月尾完工。 项目招招标方案 为确实搞好项目建设，保证工程质量，该项目面向社会 进行公然招标。 环境保护 项目所在区自然环境优秀。本项目为老年公寓项目，主 要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措 施设计合理、配套齐备，切合环保要求。 投资估量与资本筹备 投资估量：项目总投资 3000 万元。 资本筹备：自有资本 2000 万元，银行贷款 1000 万元。 项目综合评论与建议 阜阳市古西湖老年山庄建成后，功能设备齐备，服务范 围延长，能够有效知足社会对养老的需求，使入住的老年人 - 4 - 阜阳市古西湖老年山庄 能够享遇到食宿、 护理、医疗及康体等丰富多彩的集体生活， 能够真实使老年人这一弱势集体实现 “老有所养、老有所 医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。同时， 该