某地产项目开发股权合作模式.pptxVIP

万科项目开发股权合作模式;2;2010年10月29日王石对外坦言：“2010年万科75%的销售收入来自合作项目。” ;4;为什么要合作;万科项目合作历史及规模;成交日期;对项目合作的考虑开始于项目策划阶段的可行性分析;万科集团项目投资策略—购买股权（公司）;;（五）万科参与合作项目的投资收益应当高于万科独立参加招拍挂项目的投资收益 万科独自参与招拍挂项目的投资收益率约为13%，内部收益率约为18%。 万科参与合作项目的内部收益率原则上应不低于18%，万科的投资收益率应不低于20%。;（八）收益分配的模式和支付方式 在与土地方合作和联合竞买模式下，收益分配的模式按优先顺序排列有：给合作方固定回报方式，分配经营收入方式，利润分配的方式。给予合作方收益分配的具体方式有土地补偿款、七通一平费用、工程款、股权转让款等方式，采取股权转让方式的股权交易的价格应当尽可能与注册资本额相同，不要溢价收购（在信托、HVB的合作模式中，在支付信托费用、贷款本息后，万科享有对项目100%的收益）。 ;郁亮:“目前万科有更多更广泛的合作，央企、民营、个人、国内外、大小公司都有，股权1/2可以，1/3、1/4都可以。” ;现行的合作模式多种多样：合作建房、成立项目公司、投资商形式、借贷、土地转让、股权转让、品牌输出、信托、契约式合作开发等。根据万科的合作原则，根据项目合作需要土地、资金的要素，将适合万