第十一章项目投资估算.pptx

第十一章 投资估算与评估11-1 建设项目总投资的构成11-2 建设投资估算与评估11-3 流动资金的估算与评估11-4 资金使用计划的分析返回投资估算的依据项目设计文件、批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文；建设工程造价费用构成、计算方法；行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额；设备现行出厂价格及运杂费率；工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件投资估算的依据现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标；工程建设其他费用的计算办法和费用标准、国家公布的物价指数；投资项目各单位工程的建设内容及工程量；资金来源及建设工期；建筑工程费固定资产工程费用设备购置费安装工程费工程其他费用固定资产投资基本预备费建设项目总投资预备费用固定资产投资总额涨价预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息流动资产流动资金项目总投资构成 土地征用及补偿费固定资产勘察设计费联合试运转费……工程其他费用土地使用权无形资产技术转让费其他费用生产职工培训费样品样机购置费递延资产开办费工程其他费用11-1 建设项目总投资的构成一、?建设项目总投资: 是指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成 投产为止所发生的全部投资费用。建设项目总投资应包括建设投资、固定资产投资方向调节税、建设期利息和流动资金建设项目总投资组成表建设项目可行性研究阶段的投资估算组成： 建设项目估算总投资＝建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调节税建设投资＝固定资产费用+无形资产费用+其他资产费 用(递延资产)+预备费 ＝工程费用+工程建设其他费用+预备费 工程费用＝建筑工程费+设备购置费+安装工程费 固定资产费用＝建筑工程费+设备购置费+ 安装工程费 + 固定资产其他费用建设项目报批总投资建设项目报批总投资＝建设投资+建设期利息 +铺底流动资金+固定资产投资方向调节税 ＝建设项目概算总投资 建设项目初步设计阶段的概算总投资组成： 建设项目概算总投资＝工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税 工程建设其他费用＝固定资产其他费用+无形 资产费用+其他资产费用(递延资产) 投资项目在建成交付使用后项目投入的全部资金分别形成: 固定资产无形资 产其他（递延）资产流动资产二、? 固定资产使用期限在一年以上;单位价值在国家规定的限额标准以上;单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主要设备;在使用过程中保持原有实物形态的资产。 固定资产包括房屋等建筑物、构筑物（水塔）、机器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有关的工具、器具等。三、无形资产是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。它包括：专利权、商标权、土地使用权和商誉等。 无形资产可以购自他人，也可能是企业自身经营发展的结果。 有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。四、? 其他（递延）资产 是指不能计入工程成本，应当在生产经营期内分期摊销的各项递延费用。 它包括：开办费、职工培训费、样品样机购置费及农业项目中的开荒费等。农业开荒费：用于农业开荒地费用， 包括：清理荒场、平整土地、渠系配套等。五、? 流动资产 是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。11-2 建设投资估算与评估一、建设投资估算与评估工程费用：是指直接构成固定资产实体的各种费用。按费用性质划分，就可以分成:建筑工程费设备及工器具购置费安装费 建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费引进技术和进口设备等工程保险费联合试运转费环境影响劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化费建设用地费专利及专利技术使用费生产准备及开办费固定资产其它费用工程建设其它费用包括无形资产费用其他资产费用预备费用基本预备费：由于自然灾害造成的损失及设计、施工中需要增加的费用;涨价预备费：考虑建设期间物价可能涨价，而在投资中增加的费用.?建设期借款利息 是指建设项目在建设期间内应偿还得借款利息及承诺费。固定资产投资方向调节税： 是为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，而对全社会固定资产投资征收的一种特别目的税，有详细的税目税率表。税率依据国家产业政策设置了5档： 0%、5%、10%、15％、30％。如：核能工程有1个税目，列入0%税率 ，包括核能、新能源（地热、风力、潮汐和太阳能利用）。国防工业和国防科研有1个税目，列入0%税率。城建方向共有10个税目，分别列入0%和30%税率。 1、? 列入0%税率的有9个，包括城市供排水、节水设施、城市煤气、污水处理、城市道路、桥梁(包括立交桥)、地铁、公共交通、垃圾