幸福村地产项目全案营销投标方案报告.pptVIP

幸福村项目全案营销投标方案;目 录;市场篇;明确项目开发目标，抓住开发关键点;;2005年12月10日，一个轰动京城房产市场的大事件;城开集团携手天鸿集团正式成立首开集团，秉承责任地产宗旨，做京城地产航母企业;目前市场环境 ;东直门版块 朝阳门版块 三元桥及燕莎版块 CBD版块 朝阳公园版块 ;区域;区域价值结论： 中央商务区--中央娱乐区--中央公园（朝阳公园）--第二使馆区 闹中取静、环境优雅、交通易达，更兼日商务与夜生活双重魅力，辐射力直达几大重量级商圈， 是为数不多、直接产生“商业--商务--生活”连动效应的热点区域。 区域价值决定城市核心第一竞争力 也是未来升值保障，对本案而言，此一优势首当其冲，勿庸质疑。;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;市场环境及动态变化，各种物业形态的市场竞争关系;东区高端物业的装修状况及装修标准;市场环境综述及地域特质描述;市场环境综述及地域特质描述;市场环境综述及地域特质描述;宏观市场的影响因素;;地段位置图 项目经济指标及规划现状介绍 项目的营销关键点;地段位置;东至三里屯北里，紧邻新三里屯时尚商业区；;地段位置图 项目经济指标及规划现状介绍 项目的营销关键点;内容;地下1层至地上2层为商业，总建筑面积25,155平米，主力户型面积为100～300平米，占商业总面积的％， 占商业总户数的69.5% 地上3至5层为酒店式公寓，总建筑面积32,156平米，主力户型面积为40～80平米，占公寓总面积的％，占公寓总户数的84.73% 地上6至18层为高端住宅，总建筑面积为48,700平米，主力户型面积为150～300平米，占住宅总面积的％，占住宅总户数的70.84% ;项目位于京城东区???华核心地段，毗邻第二使馆区，闹中取静，环境幽雅，周边配套成熟完备。在项目辐射半径2公里内(二环到三环)拥有： 生活配套：超市5家，邮局2家，银行15家，医院4家，大中型综性商场4家，餐饮200多家（高中 档中餐、西餐、快餐），菜市场3家，汽车维修（4S店）4家，加油站2家，其它生活配套（通讯 服务等）8家； 文化配套：学校10所，图书馆、书店2家，文化馆、展览馆3家，影剧院3家； 娱乐休闲配套：酒吧200余家，运动场所3家，医疗保健5家，美发美容10家； 商务配套：5A级写字楼4家，5星级酒店3家。 ;立体交通路网 项目依傍新东路国宾大道，携东二环、东三环两大交通动脉，以东外大街、工体北路沟通环路，形成两横四纵的交通路网。 ;项目政治经济环境现状;项目区域未来规划展望;新三里屯时尚商业区 新三里屯位于第二使馆区内，南临工体北路， 占地万平方米，总建筑面积17万平方米。将形成以购物、酒店、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区。新三里屯时尚商业区分为南、北两个商业区，北区拥有众多的国际精品店，南区已为香港太古集团收购。;项目区域未来规划展望;三里屯SOHO 2007年3月，SOHO集团收购南三里屯路西侧地块，命名为“三里屯SOHO”。三里屯SOHO总建筑规模47万平方米，包含商业、写字楼和高档公寓，预计在2008年、2009年陆续完成全部建设，其中近12万平方米的商业部分计划于2008年底前建成。整个项目由5个购物中心和9幢30层高的办公楼和公寓楼组成，溜冰场、“水景”室外广场成为连接5个购物中心的景观建筑。 项目总体投资在30亿以上 。 ;幸福一村（财富时代） 位于项目一期南侧的幸福一村地块目前为北京财富地产集团开发建设。该地块总建筑面积为20万平方米，规划为写字楼、酒店、公寓、商业为一体的综合体项目，目前尚未启动工程。 ;东二环商务带 东二环商务带是指从东直门到朝阳门的线性地带，从地理位置上看，它东接燕莎商圈、及第一、二使馆区，西接皇城文物保护区，是唯一的连接皇城文脉、市井文化和国际商务的新商圈； 从业态分布上看，它是8大行业、13家大型企业总部、高档写字楼、星级酒店、各类商业的聚集地。 其中，人保办公楼、中青旅大厦、中海油大厦完成大厦装修；新保利大厦、中国电信指挥楼、北京电信机房楼、移动通信综合楼4个项目正在装修；预计2008年前后将陆续投入使用。;东直门综合交通枢纽暨东华国际广场商务区 亚洲最大的交通枢纽，占地公顷，是提升北京2008年奥运会整体形象的重点工程之一，将在20