土地一级开发成本.pdfVIP

1、土地一级开发成本 土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开 发全过程的费用。 由项目前期费用、 征地拆迁补偿费用、 公共区域市政基础设施 建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土 地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。 2、土地一级开发作用 ① 土地一级开发成本是项目决策的依据 土地一级开发项目投资巨大、 建设周期长等特点决定了土地一级开发成本对土地 一级开发项目决策的重要性。 政府或土地一级开发企业是否有足够的资金实施土 地一级开发项目， 是土地一级开发项目决策中主要考虑的问题。 如果土地一级开 发成本超过投资者的财务能力， 就会使决策者放弃土地一级开发项目。 因此，在 土地一级开发项目决策阶段， 土地一级开发成本就成为项目财务分析和经济评价 的重要依据。 ② 土地一级开发成本是项目融资的依据 土地一级开发项目所需资金量较为巨大， 要求项目的投资者必须有很强的融资能 力，以保证土地一级开发的资金需求。 土地一级开发成本基本决定了土地一级开