房屋建筑工程质量保修协议.docxVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 8 页 房屋建筑工程质量保修协议 签订协议双方： 建设单位（以下简称发包人）：XXX 施工单位（以下简称承包人）：XXX 为保证业主私有物业和共用物业的正常使用，更好地完成整改工作，为业主提供满意的服务，甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，特制定本协议。本协议作为总分包合同的附件，与总分包合同具有同等法律效力。 1、相关定义 1.1业主：指物业所有权人，包括持有产权的甲方和其他业主（下述统称业主）。 1.2整改：是指在物业保修期内，就乙方在其承包范围的工程项目，业主在使用过程中出现的建筑质量缺陷和由此造成的业主装修破坏予以修复。 1.3建筑质量缺陷：是指房屋建筑工程及各项配套设备设施的质量不符合工程建设强制性标准所表现的隐性和显性的质量瑕疵。 1.4不能切实履行整改义务：是指乙方不能按本协议的约定，出现不接单（含超时接单）、未按约定时间完成整改工作、二次整改不合格、违反本协议中规定的禁止行为等情况。 1.5整改中心：是由甲方指定的负责本协议约定的整改工作机构。甲方亦有权利另行指定赋有同等权利的其他机构负责整改工作。 2、整改管理授权 2.1甲方授权整改中心全面承担甲方的整改管理职责，代表甲方全权监督乙方整改工作的落实。 2.2 甲方同时授权整改中心对乙方不及时、不合格、不规范、不满意的整改报修事项有违约追究权，具体约定见本协议第8条。 3、质量保修范围 3.1 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热供冷系统，电气管线、给排水管道、电梯、卫生洁具、景观设备设施、绿化苗木、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修内容，以发包人、承包人双方施工合同约定内容为准。 4、质量保修期 4.1 基于《建设工程质量管理条例》，甲乙双方约定本工程（承包范围内）相关内容质量保修期如下： （1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年； （3）装修工程为2年； （4）燃气管线、给排水管道、设备安装工程为2年； （5）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期； （6）承包范围内的给排水设施、道路等配套工程为2年； （7）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年； （8）地面空鼓开裂、大面积起砂2年； （9）墙面、顶棚抹灰层脱落2年； （10）门窗翘裂、五金件的损坏2年； （11）电梯2年； （12）卫生洁具2年； （13）灯具、电器开关1年； （14）管道堵塞6个月； （15）乔木2年、其它绿化1年； （16）保温工程5年； （17）钢结构油漆15年； （18）防火涂料15年；4.2 质量保修期自本合同工程全部竣工，乙方将竣工验收工程中提出的需整改的问题全部处理完，通过正式竣工验收取得建设行政主管部门的验收合格备案手续并从甲方正式移交给甲方聘请的物业公司之日起计算保修期。 4.3如果乙方在整改期限内频繁出现严重影响甲方使用的质量事件，甲方将考虑对保修期限的延长，具体情况由甲乙双方进行协商，若协商难以达成一致，则以甲方认定为准，乙方不得有任何异议。 5、整改责任 5.1 属于保修范围、内容的项目，乙方应在甲方规定的时限内保质保量完成。 5.2对整改造成的其他部位的改变及破坏，乙方须恢复至整改前原状。 5.3如果乙方一次整改不合格，或甲方认定整改质量不达标，甲方可取消其继续整改资格，并有权安排应急施工单位入场施工，费用根据实际支付金额直接从乙方工程款中扣除，乙方另需承担该笔费用50％的违约金，具体事宜详见本协议第8条。 5.4对于涉及结构安全的质量问题，乙方应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由乙方协调原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案（方案需征得由原设计单位同意），由乙方实施保修或甲方指定其他具有相应资质的单位实施保修（费用乙方承担）。 5.5对于界定是否属于保修范围，甲方应根据物业报事记录，通知乙方及时派专人到场签字确认，乙方应按本协议的6条中规定履行义务，乙方逾期不派人到场或到场后拒绝签字确认的，甲方可单方面界定是否属于保修范围，乙方无条件地认可，不得有任何异议。 5.6乙方承包的工程保修范围内，若遇与发包人独立分包工程发生冲突，如乙方与分包中任何一方推诿责任，则甲方有权立即安排应急施工单位进场施工。在从工程款中扣除相应费用时，对双方保修责任的划分上应以甲方认定为准，并在此基础上追加乙方应承担份额15％的管理费。分包商的具体保修约定，甲方另行与之签订保修协议