青岛某房地产公司三年发展战略规划可行性研究报告.docxVIP

第四部分 其他 第四部分 其他 第四部分 其他 第四部分 其他 青岛某房地产公司三年发展战略规划纲 要 第一部分 战略分析 第一章 行业动态分析 第二章 青岛地区房地产市场分析 第三章 企业内部核心业务现状分析 第二部分 整体战略方案 第一章 战略目标 第二章 战略定位 第三章 战略选择 第四章 职能战略 第三部分 战略实施计划 第一章 总体计划 第二章 战略实施推进分解计划 第三章 保障措施 PAGE PAGE # 第一紳分 略分柝 第一紳分 略分柝 对整个房地产行业影响甚大。 对整个房地产行业影响甚大。 PAGE # X X地产三年发JR战略规划纲耍 第一部分战略分析 一、国家政策分析 EH□国家政策变革的两个阶段 EH A 第一阶段(1998-2004)： 1998年国家取消福利房分配政策，开始了以商品房为主 的全面市场化进程，这个阶段的政策目标是推动住宅市 场的发展。 P第二阶段(2005至今): A自2005年“国八条”开始，国家开始将“建设和谐社会、 让每个人都有房子住”作为政策目标,采取了_系列稳 定房价的措施。尤其是2006年国务院“十五条”的出台， 、国家政策分析第一紳分略分柝 、国家政策分析 2盛 □国家政策对房地产行业提出的目标要求 A第一，优化土地供应结构，合理地确定各类上地供应比例，加强上 地与住房供应衔接。凳爲 A第二，加快普通商品住宅的建设，采取综合措施，增加中小型、中 低价位的住房供应。 A第三，完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施。 A第四，继续整顿房地产业的市场秩序，加强对各地的分类指导，特 别是稳住住房价格，建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。 第一紳分 第一紳分 第一紳分 第一紳分 、国家政策分析家当前政策调控的重点 、国家政策分析 家当前政策调控的重点 1、 土地总量控制 ＞ 土地获取将面临更严格的政策； ＞对闲置土地征收高额闲置费。 2、 住宅结构控制 ＞进一步加大中低档政策性住房的开发量; A坚持控制别墅及大户型开发。二 3、 资金政策控制?W?禺沁? ＞国家对幵发商信贷条件将越来越严格； ＞存贷利率将不断提高。 4、 税收控制 ＞国家目前止在酝酿出台物业税，物业税如出台将抑制投资购房行为。 5、 信息披露机制控制 ＞为确保需求信息对称性，国家止在进一步完善房地产市场信息披露机制。 6、 区域控制 ＞房价增长过快区域将成为国家下一步调控的重点。 www. fdce iv. com 房地产E 网 PAGE PAGE # 第一紳分略分柝 第一紳分略分柝 PAGE PAGE # 第一紳分略分柝 2盛 二、06年房地产市场现状分析 1、房地产开发投资总体保持平稳增长的势态，但多集中于东部地 区，并开始向中部和西部地区阶梯式转移。 （商品房投资同比增长22.8%、办公楼和商业用房同比卜?降5.3%、 13. 5% ；东部房地产投资占全国的64.3%、增幅为17.7） 2、新增土地开发面积得到控制，存量土地的开发力度加大，国家 放缓了土地供应节奏翰*垃：潔滋 3、普通住宅和经济适用房投资的比重逐步上升，别墅、高档公寓 的比重逐步下降。住房供应结构调整逐步实施。 二、06年房地产市场现状分析 二、06年房地产市场现状分析 .八. ‘ \ z : 4、 房地产开发信贷增速下降，房地产企业融资压力加人。 5、 限制外资购房取得了一定进展，二、三季度约240亿美元撤离中 国° 用;:C：盘対汾蜿鶴甥SSSBHH 6、 全国房地产施工面积、新开工面积同比增幅持续下降，竣工面 积近年来首次出现负增长八对今明年市场供需结构会带来一定影 响。 ???：*常 7、 住宅销售面积增幅下降明显，市场出现一定的观望气氛浓厚。 8、 商品住宅价格涨幅回落，部份地区大户型价格涨幅依然明显。 三、房地产行业发展宏观总体走趋1、2、3、4、■ ?国家城市化发展进程加快、人口年龄结构的特点决定房地产市场较长时 间将是刚性需求，并逐步趋于理性发 住宅产业化的健康发展J 三、房地产行业发展宏观总体走趋 1、 2、 3、 4、 ■ ? 第一部分廢略分柝 第一部分廢略分柝 PAGE PAGE # 第一部分战略分柝 第一部分战略分柝 PAGE PAGE # 第二章青岛地区市场分析 一、青岛地区房地产开发量分析 2、2006-2007年青岛市住宅开发计划 例表如下：1 2、2006-2007年青岛市住宅开发计划 例表如下： 指标 施工而积 增反 商销售面积 增长 03年 总面积 1747.7 23.1% . 537.8 2.8% 453.2 5.6% 住宅 1417 31.4% 453.3 18.1% 402.7 9.1% 04年 总面积 2101.3 20.