第九章投资性房地产.pptxVIP

高等教育出版社 E-MAIL:SDZHANGHB@SOHU.COM;内容提要 投资性房地产是企业会计准则规定的新业务。本章阐述了投资性房地产的定义、类型和确认条件。介绍了投资性房地产初始计量、后续计量中的成本计量模式与公允价计量模式。分析投资性房地产转换的几种情况及相应的计量和会计处理。以及投资性房地产处置时的会计处理方法。 ;第一节 投资性房地产的确认与初始计量;一、投资性房地产的定义和确认条件 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产，指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。??括：已出租土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租建筑物。 1．已出租的土地使用权。指企业通过出让或转让方式取得，以经营租赁方式出租的土地使用权。计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。 2．持有并准备增值后转让的土地使用权。指企业通过出让或转让方式取得，并准备增值后转让的土地使用权，但是按国家有关规定认定的闲置土地使用权不属于投资性房地产。 3．已出租的建筑物。指企业以经营租赁方式出租的、拥有产权的建筑物。企业计划用于出租但是尚未出租的建筑物，不属于投资性房地产。 ;（二）投资性房地产的确认投资性房地产必须同时满足两个条件才可以予以确认：他们1．与投资性房地产相关的经济利益很可能流入。2．该投资性房地产的成本能可靠计量。（三）确认投资性房地产注