临沂市商业市场商圈分析暨100万平米商业项目发展战略（上）.pptVIP

名门临沂项目商业前期顾问报告;100万㎡的商业建筑体量 已经超出了临沂的市场消化能力，传统的商业模式已不能解决问题 因此，我们应该从城市运营的高度来思考西部新城的商业布局！;我们的工作思路：;一、临沂城市分析;;临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络;随着国民经济的发展，临沂市人均GDP的呈现持续增长趋势，人均指标值逐年递增，城市居民生活水平提高，商业消费动力强劲。;临沂市人均可支配收入每年保持在10%以上的速度增长，07年以来增长幅度有所回落，总体而言，收入的增长增强了人们的消费能力和消费需求，为临沂商业的提供了发展动力;近五年，临沂全市社会消费品总额保持着20%左右的速度增长，到2010年，全市的社会消费品总额达到了亿元；其中，兰山区为亿元，同比上涨19.4%。 从行业划分来看，零售行业所占比重最大，约71%；其次为批发行业，所占比重约20%；餐饮业和住宿也所占比重相对较小，分布为8%和1%。;临沂;在2005-2009期间，交通通讯支出比例有所增加，而在娱乐文教服务支出比例上有所降低，其他方面的支出比例基本稳定在一定范围内； 城镇居民支出主要用于食品，所占比例约31-32%，除此之外，在衣着、交通通讯和娱乐文教服务上亦保持着较高的支出比例。;临沂市固定资产的投资近三年保持在25%左右的增速，城市投资力度较大，城市发展速度较快，城市的都市特征将日益明显