某项目花园策划案.pptxVIP

…..地块项目定位开发分析 营 销 部 前 言 房地产项目的定位应该依据房地产市场运作规律，并结合区域市场特征和房地产开发公司的经营理念进行深入论证，才能给房地产项目一个明确的、科学的定位。它包括项目的市场定位、产品定位、 总体定位等方面的内容。 房地产的项目定位也是一个系统工程，它涉及到房地产全程运作过程中的建筑规划设计、园林环境设计、楼盘形象、产品类型、目标客户、价格策略、营销策略、宣传推广等各个方面，并与区域宏观和微观的市场环境密切联系。项目定位考虑的因素 1、 本地的经济发展状况、房地产状况、房地产发展方向及开发经营水平。2、 政府政策及宏观大环境对项目的影响。3、 本地居民的消费购买力，目标客户的需求心理和消费特征。4、 项目的初步设计规划。5、 项目地块价值：通过细分定位，在符合市场需求的基础上，充分发掘地块的价值，实现项目效益最大化。6、 公司内部的资源整合：在人力、物力、财力资源上充分有效地整合利用。….本地经济状况项目定位背景分析一、本地区房地产市场状况 本县地处….，人口及经济规模偏小，外来人口不多，房地产行业消费局限于本土人群，消费量不大，而现时房地产开发已有三四年，居民购房初始爆发期已过，市场转入平稳的消费需求状态，年均需求预期相差不大。进入06年，本县房地产行业新晋竞争者增加了两家（…楼、….花园），令到本地楼盘达到五个， 由于